招商积余 20260320 摘要 考虑到当前地产销售下行导致新交付住宅项目空置率较高，公司承接的招商蛇 口新房项目的空置情况如何？对于这些空置房的物业费，公司与招商蛇口是如 何约定的？ 目前公司层面没有关于整体项目空置率的精确统计数据。不过，就空置房物业 费问题而言，公司整体受影响不大，尚未构成困扰。这主要是因为公司承接的 项目以招商蛇口开发的项目为主，这些项目大多集中在经济发达区域，定位为 高端精品楼盘，因此空置情况相对较少。相较而言，开发规模庞大且项目区域 下沉较多的企业，可能受此问题的影响会更大。 战略目标：公司"十五五"规划确立"保五争三"综合地位，涵盖营收、 利润、服务力及市占率，追求行业前列排名。 盈利驱动：平均物业费逆势上涨系新交付高端项目定价市场化（参考同 类高端楼盘）及主动退出老旧亏损项目的"腾笼换鸟"策略所致。 业务协同：专业增值服务营收翻倍，主因强化与招商蛇口"蛇口赋能" 项目协同，涵盖中介、精装及智能化工程，但毛利率受行业环境影响处 于微利状态。 资产优化：持有约 50 亿元商业不动产（3 购物中心+4 酒店），明确轻 资产转型，利用 REITs 新规简化流程契机，持续推进重资产处置与 ...