业绩总结 - 2026年第一季度，公司有机收入增长为9.5%，同店净运营收入（NOI）增长为22.1%[11] - 2026年第一季度，净债务与调整后EBITDA比率为2.7x，较2025年第一季度的3.3x有所降低[13] - 报告的每股正常化运营资金（FFO）为1.47美元，同比增长23%[20] - 2026年第一季度的总收入为2,790,374千美元，同比增长49%[153] - 2026年第一季度的净收入为752,324千美元，较2025年第一季度的257,266千美元增长了192%[150] - 2026年第一季度的EBITDA为1,579,424千美元，较2025年第一季度的882,578千美元增长79%[179] - 2026年第一季度的调整后EBITDA为1,249,506千美元，较2025年第一季度的918,286千美元增长36%[179] 用户数据 - 2026年第一季度，Welltower的同店组合年同比入住率增长达到370个基点[72] - 2026年第一季度，SHO同店平均每间房每月收入（SS RevPOR）为6,259美元，同比增长5%[153] - 2026年第一季度，SHO同店平均每间房每月支出（SS ExpPOR）为5,963美元[153] - 平均每月占用单位数为92,987，较2025年第一季度的89,119增加4.2%[156] 未来展望 - 预计2026年同店收入增长为9.2%，年初至今的占用率增长约为350个基点[30] - 2026年同店NOI指导范围为12.25%至16.0%[25] - 预计2026年普通股东应占净收入在23.7亿到24.7亿美元之间，NAREIT FFO在44.63亿到45.65亿美元之间[141] - 预计80岁及以上人口的年均增长率为5.4%，将进一步推动对老年住房的需求[96] 新产品和新技术研发 - 公司与公共储存和一家全球知名私募股权公司达成数据科学合作伙伴关系，计划许可其数据科学平台[51] - Welltower的技术投资显著增加，形成了“技术四重奏”以推动数字化转型[62] - Welltower自2016年以来通过其数据科学平台实现了超过800亿美元的资本配置活动[56] 市场扩张和并购 - 自2020年第四季度以来，公司完成了419亿美元的投资，预计无杠杆内部收益率在高单位数到低双位数之间[112] - 公司自2020年第四季度以来共进行了334笔交易，收购了1705个物业，129,000个老年住房单位[115][116] - 2026年，计划处置43亿美元的资产，包括在2026年第一季度后半段关闭的28亿美元[30] 财务状况 - 公司当前的可用流动性为111亿美元，能够完全资助已宣布的收购[123] - Moody's将公司的信用评级维持在A3，并将信用展望上调至积极[119] - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为2.7倍，调整后固定费用覆盖比率为6.0倍[119] - 公司的平均每个物业投资为2400万美元，且投资价格显著低于替代成本，提供了增强的下行保护[118]