业绩总结 - 第一季度调整后的每股基金运营收益（FFO, As Adjusted）为0.15美元，较去年同期增长了+0.7%[8] - 第一季度净收入为-33,291千美元，较去年同期的-647千美元显著下降[15] - 第一季度每股净收入为-0.33美元，较去年同期的-0.01美元大幅下滑[15] - 2026年第一季度租金收入为52,317千美元，较2025年同期的50,182千美元增长4.25%[17] - 2026年第一季度总费用为40,549千美元，较2025年同期的42,325千美元下降4.19%[17] - 2026年第一季度运营收入为11,627千美元，较2025年同期的7,857千美元增长47.00%[17] - 2026年第一季度净亏损为30,382千美元，较2025年同期的4,343千美元亏损增加了600.00%[17] - 2026年第一季度每股稀释亏损为0.33美元，较2025年同期的0.07美元亏损增加了371.43%[17] 资产与负债 - 截至2026年3月31日，资产总额为2,477,812千美元，较2025年12月31日的2,596,510千美元下降4.57%[18] - 截至2026年3月31日，负债总额为1,717,632千美元，较2025年12月31日的1,767,318千美元下降2.81%[18] - 截至2026年3月31日，总债务为1,492,742千美元，较2025年末的1,526,584千美元有所减少[15] - 截至2026年3月31日，净债务为1,451,235千美元，净债务/总调整后EBITDA为8.3倍[37] - 截至2026年3月31日，现金及现金等价物为28,545千美元，较2025年12月31日的40,743千美元下降30.00%[18] 运营与市场表现 - 第一季度零售同店净运营收入现金增长为+2.2%[8] - 第一季度办公室同店净运营收入现金增长为+0.7%[8] - 2026年第一季度的总收入为52,317千美元，租金收入为24,497千美元[83] - 2026年第一季度的物业净运营收入为34,725千美元，较2025年第四季度下降2.2%[120] - 2026年第一季度的利息支出为21,226千美元[121] 未来展望 - 2026年零售净运营收入（NOI）预期在6850万至7000万美元之间[9] - 2026年办公室净运营收入（NOI）预期在5850万至6000万美元之间[9] - 2026年调整后的FFO预期在5070万至5470万美元之间，调整后每股FFO预期为0.51至0.55美元[9] 资本与融资 - 2026年第一季度的资本支出总额为6,262千美元，其中零售部分为3,260千美元[122] - 2026年第一季度，固定利率债务占总债务的98.3%，加权平均利率为4.2%[40] - 2026年第一季度，变动利率债务占总债务的1.7%，加权平均利率为5.3%[40] - 公司的债务服务覆盖率计算为季度总调整后EBITDA除以季度总利息支出[95] 其他信息 - 公司在2026年第一季度回购了3.7百万股普通股[51] - 截至2026年3月31日，前20大租户的年化基础租金总额为62,698千美元，占总年化基础租金的43.0%[75] - 2026年第一季度零售租赁签署数量为20，净可租用面积为88,099平方英尺，GAAP租赁差额为10.7%[76] - 2026年第一季度新签租赁数量为7，净可租用面积为22,242平方英尺，GAAP租赁差额为18.3%[77]