财务数据和关键指标变化 - 2022年实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5% [1][2] - 2022年实现毛利润8.34亿元,同比增长1.5% [14] - 2022年规模核心净利润5.17亿元,同比增长4.8% [14] - 2022年资产负债率下降3.5个百分点至48% [14] - 2022年每股收益7毛钱,同比增长1.3% [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业板块收入占比80.8%,物业板块收入占比19.2% [14] - 商业板块毛利率34.5%,物业板块毛利率25.2% [14] - 2022年新签约的外托建筑面积104万平方米,累计签约面积249万平方米,复合增长率67.5% [8] - 2022年商业累计签约面积1519万平方米,复合增长率19.6% [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年零售业前三季度关键率较高,第四季度及2023年初有所下滑 [2][3] - 2022年餐饮业累计收入4.39万亿元,略有提升 [3] - 2022年电影院总票房367亿元,恢复至2019年一半水平 [3] - 2022年珠宝行业规模稳定,累计收入3014亿元,同比下降1.1% [3] - 2022年超市业态前三季度亏损超过一半,第四季度及2023年初已恢复盈利 [3][4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 坚持5年战略目标,2025年商业面积达1500万平方米,长三角地区做到行业前3 [4] - 通过提升老项目经营、提升品牌影响力、实现全面数字化运营等方式提升质量与速度并重发展 [4][11][12] - 进一步战略聚焦深耕长三角,微调发展节奏,坚持以项目质量优先 [4] - 在存量时代,核心竞争力包括强大的组织能力、优秀的招商能力、精细化的运营能力和创新能力 [32][33][34][35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年受疫情影响非常艰难,但2023年春节后明显感到恢复 [2][3][37] - 预计2023年5月后消费复苏将远超预期,对2023年经营充满信心 [37][38] - 未来三年公司收入利润将保持两位数增长,每年不低于10% [30][31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 房仁奇 提问 询问老项目提升策略及未来毛利率趋势 [23] 陈德利 回答 1. 通过提升出租率、优化主力店、提高租金等措施提升老项目经营 [23][24][25] 2. 未来毛利率将保持在30%-33%之间,主要通过成本控制和外拓项目占比提升 [26] 问题2 房仁奇 提问 询问行业进入存量时代的核心竞争力 [32] 陈德利 回答 1. 强大的组织能力,包括人员、架构和管理系统 [32][33] 2. 优秀的招商能力,尤其是针对区域性品牌 [33][34] 3. 精细化的运营能力,包括场景体验和会员运营 [34][35] 4. 持续的创新能力,引入年轻人力量 [35][36] 问题3 投资者 提问 询问疫情后消费复苏情况及未来趋势 [36] 陈德利 回答 1. 2月-3月消费复苏较慢,4月后明显好转,餐饮等体验类消费已超2019年水平 [37][38] 2. 预计5月后消费将远超预期,对2023年经营充满信心 [38]