财务数据和关键指标变化 - 第三季度运营资金（FFO）为11亿美元，每股2.97美元，扣除公允价值调整后的非现金未实现损失0.04美元 [5] - 国内业务贡献了0.05美元的增长，主要得益于租金收入的增加 [5] - 国际业务尽管受到美元走强的负面影响（0.05美元），但仍贡献了0.05美元的增长 [5] - 其他平台投资的贡献减少了0.11美元，主要由于JCPenney新美容品牌的推出成本、Reebok整合成本以及两个价值导向品牌的销售疲软 [5] - 国内物业净营业收入（NOI）同比增长2.3%，前九个月增长4.4% [6] - 整体物业组合NOI（包括国际物业，按固定汇率计算）同比增长3.2%，前九个月增长5.5% [6] - 第三季度末的出租率为94.5%，同比增加170个基点，环比增加60个基点 [6] - 平均基本最低租金为54.80美元，同比增长1.7% [6] - 零售销售额创下新高，购物中心和奥特莱斯的销售额为每平方英尺749美元，同比增长14% [7] - 其他平台投资在第三季度贡献了每股0.17美元的FFO，去年同期为0.28美元 [8] - 公司预计从其他平台投资中产生约3亿美元的FFO，投资回报率为60% [8] - 公司宣布将普通股股息提高9.1%，第四季度每股支付1.80美元 [10] - 公司回购了180万股普通股，平均价格为98.57美元 [10] - 公司上调2022年全年可比FFO指引，从每股11.70-11.77美元上调至11.83-11.88美元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国内物业NOI增长2.3%，前九个月增长4.4% [6] - 国际物业NOI在固定汇率下增长3.2%，前九个月增长5.5% [6] - 其他平台投资贡献的FFO同比下降，主要由于JCPenney新品牌推出和Reebok整合成本 [5] - 公司在日本开设了第10家高端奥特莱斯，并在韩国釜山启动了重大扩建项目 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 国内市场的租金收入增长推动了0.05美元的FFO增长 [5] - 国际市场的强劲表现抵消了美元走强的负面影响 [5] - 日本和韩国的扩张项目进展顺利 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过与Jamestown的战略合作，进一步扩展了资产管理和投资管理业务 [8][9] - 公司计划通过Jamestown的平台加速资产管理和多元化机会 [9] - 公司预计在2023年恢复到疫情前的NOI水平 [30] - 公司将继续推动租赁增长，预计2023年将有更多新租约生效 [61] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对实体零售的未来充满信心，认为实体零售仍然是投资回报最高的领域 [15][18] - 尽管面临宏观经济挑战，公司预计2023年仍将实现NOI增长 [49] - 管理层认为，尽管电子商务面临压力，但实体零售的需求仍然强劲 [15][18] 其他重要信息 - 公司在第三季度签署了近900份租约，总面积超过300万平方英尺 [7] - 公司预计2023年将有200个基点的租赁管道转化为实际租金收入 [61] - 公司预计2023年将继续推动NOI增长，尽管可能面临经济衰退 [49] 问答环节所有提问和回答 问题: 租赁价差的趋势如何？ [12] - 租赁价差在可比空间内非常积极 [13] 问题: 零售商业绩不佳是否会影响租赁？ [14] - 目前没有看到零售商在开店或续租方面的任何放缓 [15] 问题: 对假日季的展望如何？ [17] - 管理层对实体零售的未来充满信心，认为即使经济放缓，实体零售的需求仍然强劲 [18][19] 问题: 出租率的上升空间如何？ [22] - 公司预计在2023年恢复到疫情前的出租率水平 [23] 问题: Jamestown资产管理业务的增长预期如何？ [25] - 公司预计通过与Jamestown的合作，能够显著增长资产管理业务 [26][27] 问题: 租赁管道的进展情况如何？ [29] - 公司预计2023年将有200个基点的租赁管道转化为实际租金收入 [30][61] 问题: Jamestown交易的价格和估值是多少？ [31] - 公司未披露交易的具体价格和估值 [33] 问题: 租赁价差的积极趋势是何时开始的？ [34] - 租赁价差的积极趋势从今年年初开始 [35] 问题: 2023年的再开发和开发投资是否会增加？ [38] - 公司认为经济放缓可能会降低新项目的建设成本，从而推动更多项目的启动 [39] 问题: 租赁收入与NOI增长之间的差异原因是什么？ [41] - 差异主要由于超额租金的减少和成本控制 [42] 问题: 超额租金减少的原因是什么？ [44] - 超额租金减少主要由于公司将超额租金转化为最低租金，以及部分租户销售放缓 [45] 问题: NOI增长的预期趋势如何？ [47] - 公司预计NOI增长将在未来几年持续，尽管季度间可能存在波动 [49] 问题: Regal破产对租金的影响如何？ [50] - 公司已对所有Regal租户的未收租金进行了准备金计提 [51] 问题: 租赁价差对净经济效益的影响如何？ [54] - 公司认为租赁价差的积极趋势将带来净经济效益的提升 [56] 问题: 2023年租赁管道的前景如何？ [59] - 公司预计2023年将有更多新租约生效，推动NOI增长 [61] 问题: 出租率上升对租赁收入的影响何时显现？ [63] - 出租率上升的影响已经在NOI增长中体现，预计2023年将继续推动增长 [64] 问题: 2023年中期NOI增长的预期如何？ [65] - 公司预计2023年中期NOI将继续增长 [66] 问题: 2023年6月到期的6亿美元无担保债务的再融资计划如何？ [68] - 公司预计将以约6%的利率进行再融资 [69]