财务数据和关键指标变化 - 第三季度签署新租约总额达1.52亿美元，0 - 1兆瓦加互连类别租赁额创纪录达5400万美元，占总预订量35% [37][43] - 续约利差现金基础上达7.4%，推动同资本现金净营业收入（NOI）实现超十年最强增长，第三季度同资本现金NOI同比增长9.4%，但受季节性因素影响环比下降1.5%，按固定汇率计算同比增长6.6% [23][27][38] - 互连收入达1.07亿美元创季度新高，同比增长12%，剔除Teraco后同比增长11%，为2018年以来最高互连增长率，环比增长近3% [22] - 总营收同比增长18%，环比增长3%，剔除公用事业和其他报销影响后同比增长13% [46] - 核心资金营运能力（FFO）每股1.62美元，与市场共识预期基本一致，但较第二季度下降0.06美元，按固定汇率计算为1.60美元，低于2022年第三季度的1.67美元 [72] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）同比增长10%，季度内有1.13亿美元非现金减值费用 [74] - 第三季度末现金超10亿美元，杠杆率降至6.3倍净债务与EBITDA之比，低于第二季度末的6.8倍 [49] - 全年营收指引中点下调约1%至54.75 - 55.25亿美元，核心FFO每股指引区间收紧至6.58 - 6.62美元，全年调整后EBITDA指引中点维持在27亿美元 [51][77] - 全年开发支出指引提高至27 - 29亿美元，中点增加4亿美元 [80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 0 - 1兆瓦加互连类别租赁表现强劲，预订量创纪录，续约利差持续上升，第三季度现金基础上增长4.4% [21][37] - 大于1兆瓦类别预订总额达9700万美元，波特兰和香港贡献突出，为一年前明确资本分配决策以来最高签约季度，续约现金增长5.6% [19][21] - 互连预订量超1200万美元，季度新增2000个交叉连接，总数达21.8万个 [19] - 待开始租赁积压量增至创纪录的4.82亿美元，预计第四季度约15%开始，2024年超50%开始，签约与开始之间滞后时间增至12个月 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区引领大于1兆瓦定价连续两个季度上涨，亚太地区也创纪录季度表现，各市场定价普遍改善，大于1兆瓦细分市场定价达2016年上半年以来最高水平 [13][44] - 亚太地区租赁表现创纪录，美洲地区也表现强劲 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 加强客户价值主张，增加连接丰富解决方案和规模容量，推动全球会议场所战略，如新增多个云服务提供商接入点，在大阪推出首个英伟达DGX H100就绪数据中心，在28个全球大都市推出新高密度托管服务 [6][7] - 整合与创新，成立美洲地区，将公司正式划分为三个区域，将全球运营置于经验丰富的领导者之下，将技术相关业务重组至首席技术官组织下，与其他全球领导者合作增强开放平台，如新增BT和Lumin至服务结构平台 [31][32] - 加强和多元化资本来源，通过完成两个稳定超大规模合资企业、出售非核心资产等方式筹集近40亿美元资本，降低杠杆率0.8倍EBITDA，增加流动性至超30亿美元，包括10亿美元现金在手 [4][8] - 行业数据中心基础设施需求强劲，地理和产品需求广泛，顶级市场新供应受限，因电力供应有限、供应链挑战和金融条件收紧等因素可能持续受限 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 过去几年的需求驱动因素如云计算、数字化转型和混合IT仍然存在，人工智能应用为租赁业务带来新增长动力，公司已做好准备 [10] - 市场需求强劲、供应紧张支撑定价，公司基本面指标持续改善，预计未来将实现更好的长期可持续增长 [9][27] - 虽然短期开发受利率变化影响面临逆风，但随着项目完成和资本化利息减少，开发项目将对核心FFO每股收益越来越有增益作用，基本面有助于减轻部分稀释影响 [55][81] 其他重要信息 - 第三季度在新加坡SIN10设施的冷却塔节水项目获新加坡环境理事会环境成就奖，预计每月节水超120万升，提高用水效率15%，该解决方案正评估在更多项目推广 [17] - 公司在第三季度宣布在美国环保署国家前100大绿色电力用户名单中排名前10，在科技和电信提供商中排名第七 [68] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 开发合资企业的杠杆降低效益及对明年核心FFO每股收益的影响 - 公司在开发合资企业方面取得进展，投资者对数据中心资产投资需求强劲，目前无法提供具体杠杆降低效益和明年核心FFO每股收益指导，但对未来发展持乐观态度 [56][57][83] 问题2: 2024年公司发展的潜在风险 - 公司发展趋势向好，价值主张得到市场认可，但仍面临一些挑战，如资本回收资产销售对今年和明年有影响，需继续应对利率变化和债务再融资等问题 [60][61][85] 问题3: 公司资金来源及股权使用策略 - 公司未进行额外普通股股权发行，表明对通过开发合资企业筹集私人资本有信心，非核心资产出售是基于战略考虑，与股权发行是不同的资本配置决策 [86][87][89] 问题4: 租赁活动的可持续性及行业是否会进入消化阶段 - 租赁活动的增长是基于持续的需求趋势，如云计算、数字化转型、混合IT和人工智能等，目前行业需求旺盛，消化阶段尚远 [65][66][92] 问题5: 续约利差的近期展望及大型合同的租金限制 - 公司对当前定价环境有信心，预计续约利差将保持积极，明年具体水平需待下季度提供指导 [94][95][96] 问题6: 公司在人工智能业务中的竞争优势 - 公司通过将合适的客户、市场和工作负载相匹配，利用核心市场资产优势，满足人工智能多样化需求，在人工智能业务中具有竞争优势 [98][100][123] 问题7: 利率环境变化对合资企业需求的影响 - 投资者对数据中心投资需求基于相对价值考虑，目前未感受到需求有明显变化，高利率环境甚至推动对开发合资企业的需求增加 [101][102] 问题8: 2024年公司在资产负债表上的开发资本范围 - 公司作为全球最大的数据中心运营商，正战略调整资金筹集方式，开发合资企业是推动盈利增长的正确举措，未来将根据市场情况灵活调整 [104][109] 问题9: 应收账款增加的原因及未来逆转可能性 - 应收账款增加主要与增值税（VAT）应收款有关，特别是国际市场建设增加导致，随着业务发展，贸易应付款也有所增加，但公司已在过去几个季度降低了贸易应付款金额 [105][106][129] 问题10: 今年开发支出增加的原因 - 开发支出增加主要是由于对市场需求有信心，特别是在北弗吉尼亚地区释放了超100兆瓦的容量并启动相关项目，全球每兆瓦成本大致保持平稳 [110][149] 问题11: 公司是否成功赢得目标高价值或战略交易及客户对公司价值的认知 - 公司与顶级云客户保持密切沟通，通过供应链、大型园区、运营卓越等优势为客户提供价值，能够在部分市场满足客户需求，成功赢得目标交易 [151][152][153] 问题12: 超大规模项目的无杠杆回报环境及未来发展趋势 - 目前超大规模项目无杠杆收益率处于两位数，鉴于当前资本成本状况，预计不会有大幅提升 [156][157] 问题13: 开发合资企业目标金额是否合理及交易数量 - 7.5亿美元的目标仍然合理，公司正在推进多个相关交易 [137][161]