财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO每股为0.47美元,与2022年第三季度持平 [23] - AFFO每股下降2%至0.48美元 [23] - 总收入同比增长超过23%至2800万美元 [24] - 同店NOI下降4.5% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 签约租赁面积132,000平方英尺,为公司历史第二高 [9] - 签约租金平均每平方英尺24.57美元,同比增长4.6% [12] - 多个主要物业的同比租金增长超过7% [12] - 签约未开业管线占现有组合现金租金的5% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚特兰大Ashford Lane食品广场更换为Politan Row,租金有所下降但信用状况更好 [10] - 达拉斯地区Legacy North和Plaza at Rockwall、凤凰城Crossroads Towne Center等物业表现良好 [12] - 罗利Beaver Creek Crossings和亚特兰大The Collection at Forsyth租金增长强劲 [12] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续优先出售较小的非核心资产,偿还浮动利率债务或重新部署到有吸引力的投资机会 [19] - 公司对零售和综合性物业的基本面保持乐观,看好供需动态 [19] - 公司将谨慎行事,应对当前不确定和波动的环境 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度业绩超预期,公司全年FFO和AFFO指引大幅上调 [8] - WeWork停止付款对第四季度和2024年一季度业绩产生负面影响 [18][41] - 公司对未来保持乐观,将继续推动租赁势头 [19][35] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Rob Stevenson 提问 食品广场新租户的租金较之前下降25% [38] WeWork最后一次付款为8月,每月240,000美元 [40][41] Matt Partridge 回答 食品广场新租户预计于1月1日开始支付租金 [39] 公司对第四季度保持谨慎,但存在上行空间 [45] 问题2 Matthew Erdner 提问 公司目前看到的最多机会是什么,是土地融资还是实物资产 [61] John Albright 回答 市场目前较为平静,公司正在等待迫不得已的卖家 [62][63] 公司不会主动寻找融资机会,但会考虑合适的机会 [63] 问题3 R.J. Milligan 提问 出售资产的买家情况,以及回购优先股和普通股的考虑 [70][72] John Albright 回答 出售资产的买家包括协调投资者和当地价值增值型买家 [70][71] 回购优先股和普通股是通过预设价格的10b5-1计划进行的 [72][73]