财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO每股保持不变,为0.98美元,AFFO每股同比增长1.1%至0.98美元 [2][3] - 公司已连续三个月宣布每月0.243美元的现金股息,较2022年同期增长3.8% [3] - 第二季度G&A费用占收入的6.1%,预计全年将下降至少50个基点至6%或更低 [3][4] - 第二季度所得税费用约70.9万美元,全年预计为250万至350万美元,低于之前的300万至400万美元 [4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度公司投资约3.24亿美元收购120处高质量零售净租赁物业,其中92处资产收购约3.05亿美元 [3] - 收购物业加权平均收益率为6.8%,较第一季度扩张10个基点,较2022年全年高60个基点 [3] - 截至6月30日,公司已完成或在建31个项目,总资本承诺约1.26亿美元,已发生约7800万美元的成本 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在第二季度执行了280,000平方英尺的新租约、续租或选择权,包括密歇根州兰辛的沃尔玛和佛罗里达州蒙特多拉的Hobby Lobby [3] - 截至6月30日,公司最佳组合跨越49个州,包括210处地面租赁,占总年度基本租金的11.9% [3] - 第二季度的租赁率保持在99.7%的高位,投资级零售商占比接近68% [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极探索各种解决方案,包括自主开发、销售租回和开发商融资平台,以满足零售商对新店开设的需求 [9][11][18] - 公司看到大量机会,包括从第三方卖家、零售商和开发商那里获得的独特交易,但保持谨慎,不会提高风险偏好 [16][17][18] - 公司在当前市场环境中处于有利地位,缺乏竞争对手使其成为买家首选 [3][5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层表示,公司有望在2023年第三季度创下今年迄今最大的收购量,预计将超过2022年第三季度的3.6亿美元,且收益率将高出约70个基点 [13][14] - 管理层认为,随着卖家疲劳的加剧,公司将能够执行高质量的交易,同时将收益率提高60个基点高于去年的平均水平 [3][14] - 管理层表示,公司有雄心勃勃的IT发展计划,未来几个月将与投资者分享更多信息 [3] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Eric Wolfe 提问 询问公司对于开发商面临的挑战以及零售商未来满足新店开设需求的解决方案 [9][10] Joey Agree 回答 公司正与开发商和零售商进行建设性对话,零售商正在转向自主开发或平衡表外融资解决方案,公司将通过收购、销售租回和开发商融资平台等方式提供支持 [9][11][18] 问题2 Haendel St. Juste 提问 询问公司当前管道中的交易类型、收益率水平以及新行业领域的机会 [16][17][20][21] Joey Agree 回答 公司面临广泛的机会,包括零售商、开发商和第三方卖家,收益率在6%-7%区间,公司正积极关注加油站便利店等新领域 [16][17][20][21][24] 问题3 Ki Bin Kim 提问 询问公司收购管道的变化情况 [31][32] Joey Agree 回答 公司看到更多现实的定价和缩小买卖价差,管道质量有所提升,但具体数据需要后续补充 [31][32]