2023年第二季度业绩 - 每股FFO为0.60美元，超过指引高端[3] - 同店物业现金NOI增长5.8%，上半年增长7.0%[3] - 核心投资组合出租率95.0%，入住率93.6%[3] 2023年指引更新 - 稀释后每股收益指引为1.49 - 1.53美元，每股FFO指引为2.38 - 2.42美元[6] - 同店物业现金NOI增长指引为4.5% - 5.5%[7] - 租户保留率指引为80% - 85%[11] 增长支撑因素 - 资产集中于支持美国国防和网络安全任务的地点，90%的ARR来自国防/IT地点[18][19] - 自2012年以来，平均每年开发租赁100万平方英尺，目前150万平方英尺的开发项目已出租92%[22] - 自2020年9月以来，发行18亿美元高级无抵押票据，加权平均利率2.5%，加权平均到期期限约9年[27] 市场需求与趋势 - 2024财年国防预算申请较2023财年增长3.3%，2017 - 2023财年，国防部基础预算复合年增长率为4.9%[33] - 公司FFOPS在2018 - 2022年期间复合年增长率为4.1%，预计2023 - 2026年继续实现约4%的复合年增长[34][35] 租赁情况 - 2023年第二季度空置租赁面积8.8万平方英尺，上半年执行18.7万平方英尺，截至7月中旬为21.8万平方英尺，有望实现全年40万平方英尺的目标[38] - 租户保留率高，2012 - 2022年平均为74%，2018 - 2022年平均为76%，2023年上半年为83%[40] - 截至2022年12月31日，820万平方英尺的租约将于2025年底到期，其中460万平方英尺（约55%）为超过5万平方英尺的大型租约，目前预计约95%的390万平方英尺租约将续约[41][42]