财务数据和关键指标变化 - 上半年总合同销售额约11.8亿美元，同比增长约15% [5][12] - 二季度总收入约2.84亿美元，环比一季度增长约126%，但同比仍呈下降趋势 [5][8][12] - 二季度毛利润1920万美元，占总收入的6.8%，若不考虑一次性调整，正常毛利润率为22.5% [12][13] - 二季度销售、一般及行政费用为5140万美元，一季度为4400万美元 [13] - 二季度净亏损3010万美元，去年同期净利润为1980万美元，若不考虑一次性调整，实际盈亏平衡并有约3300万美元利润 [13] - 截至6月30日，总债务为30亿美元，同比减少6亿美元；短期债务为12亿美元，占总债务的41%，较上季度末的47%有所下降，与一季度相比，短期债务减少约1.97亿美元，总债务减少3200万美元 [9] - 季末现金及受限现金约10亿美元，上季度末为9.33亿美元 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房地产开发业务方面，在建房地产项目价值30亿美元，已完工房地产项目价值4.15亿美元，可售总建筑面积约430万平方米，可售价值约500亿元人民币 [14] - 物业管理业务方面，香港上市的物业管理公司表现良好，7月完成增发，出售5000万股普通股，净收益约1.272亿港元 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国房地产行业，上半年全国房地产投资约6.3万亿元人民币，2020年城镇化率达到60.6%且有望进一步提高 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正努力追赶全年销售目标，对全年销售结果持乐观态度，将继续加速项目开盘和建设进度，提升销售力度 [5][8] - 持续优化债务结构，拓宽和多元化融资渠道，近期成功发行约5.15亿元人民币的离岸人民币票据，物业管理公司完成增发，还获批30亿元人民币的在岸债券 [6][10] - 下半年将专注于提高运营效率、优化债务结构、提升公司流动性水平，加强资本运作，探索资本市场更多机会 [15] - 行业前景乐观，公司作为中国领先的房地产开发商，有望凭借创新商业模式和强大执行能力从危机中脱颖而出 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 二季度业绩反映了消费者消费的反弹和经济的复苏，随着销售和现金回笼的恢复，公司成功优化了债务结构，改善了流动性状况 [5] - 尽管疫情对二季度建设进度和收入确认产生重大影响，但公司认为收入下降只是暂时的，预计全年收入确认将恢复正常 [8] - 对中国房地产行业的长期增长潜力持乐观态度，相信公司能够走出疫情影响，实现年度目标 [11][29] 其他重要信息 - 公司将继续支付股息，本季度股息与上季度相同 [6][13] - 公司目前仍预计今年合同销售额在200亿 - 220亿元人民币之间 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否考虑在香港证券交易所双重上市以及上一季度股票回购的情况 - 公司正在探索各种替代方案，包括在香港证券交易所双重上市，会在符合监管要求时向股东分享进展；上一季度因各种原因未进行大量股票回购，后续会积极寻找合适时机 [21][22] 问题2: 新冠疫情对公司在郑州开发项目的影响以及销售放缓的原因 - 新冠疫情的影响包括销售办公室关闭数月、建筑活动被迫停止导致无法申请预售许可证、人们对购买大宗商品持谨慎态度；公司认为需求一直存在，只是销售推迟，随着活动恢复和潜在需求释放，有信心实现年度目标 [28][29][31] 问题3: 申请发行的30亿元人民币债券的预期利率以及公司未来是否会更多采用国内融资 - 预期利率约为8%；公司希望去杠杆，控制整体债务，未来12 - 18个月更专注于运营活动以获得正现金流；在融资方面没有强烈的境内外偏好，会根据具体情况选择合适的融资方式 [33][34][35] 问题4: 北京和青岛项目的当前状态以及对年度销售目标的影响 - 北京项目本月已开始建设，预计9月中下旬获得预售许可证，部分项目将分阶段推出，预计销售单价约为每平方米6万元人民币；青岛项目7月已开始首批预售，销售情况良好，平均售价约为每平方米2万元人民币，部分房源售价高达每平方米3万元人民币；这两个项目将为公司带来可观的现金收入和高利润率，公司有信心实现年度销售目标 [37][38][40] 问题5: 公司资产的公允价值是否高于账面价值 - 是的，公司按照美国公认会计原则报告，库存和用于租赁的物业按历史成本计价，若考虑公允价值，可在账面价值基础上增加25% - 30%的价值；对于持有的商业物业进行公允价值计量，可增加20亿 - 30亿元人民币的价值 [42][43] 问题6: 二季度合同销售的具体金额、平均价格变化以及对全年利润和建设的预期 - 二季度合同销售主要来自河南、成都、山东和广东地区，平均售价约为每平方米3万元人民币；上半年合同销售额约为83亿元人民币，一季度约为10亿元人民币，二季度约为60 - 70亿元人民币，大部分发生在季度最后一两周；公司仍维持全年实现6000万 - 8000万美元利润的预期，将增加对关键建设项目的投资和资金投入，以确保更多项目达到预售门槛 [47][49][51] 问题7: 关于董事会批准的股票回购资金情况 - 年初公司获得董事会的全面授权，管理层可根据市场情况和平衡债券投资者与股东利益的需要，在合适时机进行股票回购 [54]