财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度FFO每股超出市场共识和公司自身预测中值 [12] - 公司完成超过100万平方英尺的租赁,加权平均租期超过8年,并提高了投资组合的入住率 [13] - 公司完成多项公司和资产特定的融资,提高了流动性并展现了公司持续获得资本市场的能力 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在纽约、波士顿和旧金山等市场的办公楼入住率持续改善 [17][18] - 公司在纽约的办公楼入住率恢复至疫情前的95%,波士顿和旧金山分别为74%和45% [17][18] - 公司认为高端办公楼的入住率数据更能反映实际的工作场所使用情况 [17][18][19][20] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度美国办公资产交易量下降48%至44亿美元,为2010年第一季度以来的最低季度水平 [21][22] - 波士顿市场完成的3宗交易均低于1亿美元,价格为290-690美元/平方英尺,收益率为6.7%-7.5% [23] - 圣莫尼卡市场一处220,000平方英尺的改建创意办公楼以1.78亿美元售出,价格超过800美元/平方英尺,收益率为8.4% [23] - 纽约市场一处40万平方英尺的空置物业以5.5亿美元售出,价格为1,375美元/平方英尺 [24] - 旧金山金融区有4宗交易完成或待完成,每宗低于6,500万美元,价格为120-320美元/平方英尺 [24] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极寻找收购机会,并保持与陷入困境的资产所有者和贷款人的持续对话 [29] - 公司将重点关注核心市场的高端办公楼、生命科学和住宅开发项目 [29] - 公司认为当前市场对高端办公楼的负面情绪正在不合理地溢出,将为公司创造获取优质资产的机会 [28] - 公司开发项目管线为公司提供了可观的增长 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济指标强劲,但公司客户由于业绩疲软而更加谨慎做出新的空间承诺 [14][15][16] - 公司认为当前经济环境是2023年租赁活动放缓的主要驱动因素,预计当企业盈利增长回升时租赁将反弹 [16] - 公司对员工回归办公的趋势感到鼓舞,并认为高端办公楼的入住率数据更能反映实际的工作场所使用情况 [17][18][19][20] - 公司认为当前市场对高端办公楼的负面情绪正在不合理地溢出,将为公司创造获取优质资产的机会 [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Blaine Heck 提问 投资者是否正在等待更多的收购机会,以及公司对此的看法 [72][73][74][138][139][140][141][142][143][144] Owen Thomas 回答 公司将关注核心市场的高端办公楼资产,并保持与陷入困境的资产所有者和贷款人的持续对话,寻找合适的收购机会 [121][122][123] 问题2 John Kim 提问 公司对2024年的租赁和空置率有何预期 [83][84][85][86][87][88][89][90][91][92][93][94] Douglas Linde 回答 公司预计2024年的租赁和空置率将保持稳定,上下波动不超过1%,具体数据将在下季度的指引中提供 [91][92][93] 问题3 Michael Griffin 提问 公司对潜在买家的收益要求和资产定价有何看法 [119][120][121][122] Owen Thomas 回答 公司将关注高端办公楼资产,预计买家的收益要求将达到双位数,具体定价将根据资产的质量和租赁状况而有所不同 [121][122]