财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度FFO每股为1.86美元,超过市场共识和公司自身预测中值0.06美元 [84][85] - 公司全年2023年FFO指引上调至7.24-7.29美元每股,主要来自于同店NOI增长和利息费用降低 [87][88][89][90] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第二季度完成93.8万平方英尺租赁,平均租期8年,尽管租赁市场环境仍然具有挑战性 [14] - 公司在职工使用率方面,纽约为80%,波士顿为75%,旧金山为70%,显示实际使用情况优于市场预期 [59][60][61] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场二季度租金增长表现较弱,主要由于一笔大面积续租下降28%所致 [57][58] - 旧金山市场需求有所增加,主要来自于人工智能公司的需求 [64][65][66] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于优质办公物业、生命科学和住宅开发,保持谨慎的资本投放策略 [34][35] - 公司将暂停位于硅谷的Platform 16项目的建设,以减少近期开发支出,提高流动性 [38][39][40] - 公司认为优质办公物业将继续保持较强的租赁需求和较低的空置率,相比次优资产有明显优势 [24][25][26][27][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对未来经济走势持谨慎态度,既有通胀受控和经济持续增长的乐观预期,也有加息过度导致经济衰退的悲观预期 [15][16][17] - 公司认为目前企业盈利正在经历衰退,这将导致企业削减开支,包括对办公空间的需求 [17][18] - 公司认为知识型员工和支持型员工的需求存在分化,优质办公物业将持续受到青睐 [19][20][21][22][23][24][25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 John Kim 提问 询问343 Madison项目的总成本、预期收益率以及合作伙伴情况 [94] Douglas Linde 回答 项目设计尚未完成,无法提供具体经济数据,但初步讨论中客户对该项目表现出浓厚兴趣 [95][96] 问题2 Michael Griffin 提问 询问公司对潜在收购机会的IRR预期以及是否考虑股票回购 [99] Owen Thomas 回答 由于交易市场冷清,很难找到合适的收购标的,预计IRR会较之前上升100个基点以上,公司目前更倾向于保留资本用于发展管线和其他机会 [100] 问题3 Blaine Heck 提问 询问公司是否考虑通过出售非核心资产或合资的方式进行资本运作,潜在投资者的预期收益率如何 [102] Owen Thomas 和Douglas Linde 回答 公司正在评估出售住宅资产和已租赁开发项目的可能性,这些资产相对办公资产更具流动性,但很难预测潜在投资者的收益预期 [103][104][105]