财务数据和关键指标变化 - 公司预计2023年核心每股收益（EPS）将下降约35%，较之前预期的20%-25%下降幅度有所扩大 [73][98] - 公司预计2023年GWS（全球工作场所解决方案）业务的SOP（经营利润）将实现低双位数增长，而咨询和REI（房地产投资）业务的SOP将因资本市场活动减少而下降 [73][98] - 公司预计2024年自由现金流将显著改善，主要由于今年的一些大额现金支出（如与去年业绩挂钩的现金薪酬）将在明年逆转 [96] 各条业务线数据和关键指标变化 - 咨询业务收入同比下降17%，SOP下降35% 其中亚太地区表现最佳，收入增长3%，而EMEA和美洲地区分别下降18%和21% [74] - GWS业务收入同比增长14%，SOP增长15% 其中设施管理和项目管理业务均实现中双位数收入增长 [77] - REI业务SOP仅为700万美元，主要由于美国开发资产销售减少以及投资管理业务利润下降 [86] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚太地区咨询业务表现强劲，尤其是日本市场，成为公司全球第二大盈利市场 [34] - 美洲和EMEA地区的咨询业务收入分别下降21%和18%，主要由于房地产销售活动减少 [74] - 工业租赁业务表现略低于预期，主要由于大型工业租户在过去几年中租赁了大量空间，目前正在调整 [2] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2023年投入超过3.5亿美元用于价值增值、机会型和开发策略的联合投资，预计这些投资将在市场条件改善时带来丰厚回报 [72] - 公司正在积极寻找并购机会，尤其是在投资管理领域，但强调将保持价格纪律，不会支付不合理价格 [93] - 公司将继续推进成本削减计划，目标是在2023年削减1.5亿美元的运营成本，主要集中在受市场低迷影响最大的交易性业务线 [97] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计资本市场活动将在2024年下半年恢复，前提是利率稳定且投资者对估值下降有信心 [71][98] - 公司认为当前市场环境为长期投资者提供了获取优质资产的机会，尤其是在多户住宅和工业地产领域 [92] - 公司预计2024年将是盈利的低谷，随后将实现显著增长，但恢复到创纪录盈利水平的时间将比之前预期推迟一年 [99] 其他重要信息 - 公司在本季度完成了超过5亿美元的股票回购，2023年至今累计回购6.3亿美元 [94] - 公司调整了开发项目组合的定义，现在仅包括已开始建设的项目，而之前的定义包括预计在未来12个月内开始建设的项目 [90] - 公司预计2024年GWS业务将继续实现双位数增长，主要由于企业对成本控制的关注增加 [52] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于租赁业务的趋势 - 公司预计2024年租赁收入不会出现大幅下降，尽管经济可能放缓，但预计下降幅度不会超过2023年 [10] - 工业租赁业务目前表现略低于预期，主要由于大型租户在过去几年中租赁了大量空间，目前正在调整 [2] 问题: 关于资本市场的投资机会 - 公司认为当前市场环境为长期投资者提供了获取优质土地和开发项目的机会，尤其是在多户住宅和工业地产领域 [3] - 公司计划在2023年投入超过3.5亿美元用于联合投资，主要集中在价值增值和机会型策略 [72] 问题: 关于GWS业务的增长前景 - 公司预计GWS业务将继续实现双位数增长，主要由于企业对成本控制的关注增加 [52] - GWS业务的管道达到历史新高，其中三分之一来自首次外包的客户 [84] 问题: 关于并购策略 - 公司正在积极寻找并购机会，尤其是在投资管理领域，但强调将保持价格纪律，不会支付不合理价格 [93] - 公司已完成一项资本市场的并购交易，以增强其投资银行和资本顾问业务 [37] 问题: 关于REI业务的展望 - 公司预计REI业务的资产销售将在2024年下半年恢复，前提是利率稳定且投资者对估值下降有信心 [54] - 公司正在调整其REI业务的承销标准，以反映当前利率环境 [54] 问题: 关于股票回购计划 - 公司在本季度完成了超过5亿美元的股票回购，2023年至今累计回购6.3亿美元 [94] - 公司预计2023年全年股票回购金额将达到6亿美元 [59]