财务数据和关键指标变化 - 公司预计2023年核心每股收益（EPS）将下降20%至25% 主要原因是资本市场的复苏延迟 导致投资销售和贷款发放收入低于预期 [45][69] - 自由现金流预期从最初的10亿美元下调至6亿至8亿美元 主要由于收益预期下降以及Trammell Crow Company的土地收购和经纪人招聘成本增加 [55][76] - 全球工作场所解决方案（GWS）业务净收入增长13% 营业利润（SOP）增长7% 超出预期 [50] - 投资管理业务（REI）的SOP预计全年下降35%至40% 主要由于激励费用和共同投资收益减少 [56] 各条业务线数据和关键指标变化 - 咨询业务净收入下降21% 其中资本市场业务（物业销售和贷款发放）收入下降44% [70] - 物业销售收入在美洲下降49% 主要由于信贷供应有限和买卖双方预期差距 [48] - 租赁业务收入下降16% 主要受美洲市场拖累 但亚太和欧洲市场租赁收入增长6% [71] - 估值业务收入下降6% 主要由于美国金融机构的投资放缓 [72] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲市场表现最弱 物业销售和租赁收入均大幅下降 [48][71] - 亚太市场表现较好 日本市场收入同比增长16% 成为美国以外最盈利的咨询市场 [71] - 欧洲市场物业销售收入下降43% 但物业管理收入增长显著 特别是在欧洲大陆和东南亚 [72] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在积极进行并购（M&A）活动 重点关注10亿美元级别的大型交易 以增强客户服务能力和业务扩展 [16][53] - 公司计划在2023年下半年完成约6亿美元的股票回购 同时保持对并购和资本分配的平衡 [38] - 公司正在加大对人工智能（AI）的投资 旨在提高运营效率和成本效益 并逐步将其应用于市场业务 [104][109] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层预计经济衰退将比之前预期的推迟一个季度 并预计2024年开始复苏 [45][69] - 公司认为资本市场的复苏将延迟至2024年 导致投资销售和贷款发放收入低于预期 [55][69] - 管理层对办公市场持谨慎乐观态度 认为优质办公空间的需求将持续增长 而低质量办公空间将面临挑战 [15][26] 其他重要信息 - 公司目前有170亿美元的开发项目正在进行 另有130亿美元的项目在筹备中 这些项目具有灵活的融资结构 可以在市场条件改善时进行资产变现 [34][35] - 公司预计2023年第四季度将贡献下半年核心EPS的近75% 主要由于开发销售和GWS业务的增长 [79] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于并购（M&A）机会的展望 - 公司正在积极寻找并购机会 重点关注能够增强客户服务能力和业务扩展的交易 预计未来几个季度将完成一些大型交易 [16][53] - 并购机会主要集中在全球工作场所解决方案（GWS）和咨询业务领域 公司预计这些交易将带来战略和资本上的双重收益 [16][18] 问题: 关于资本市场的复苏条件 - 资本市场的复苏取决于利率水平、债务供应以及买卖双方对资产价值的共识 公司预计这些条件将在2024年逐步改善 [61] 问题: 关于办公市场的分化 - 公司观察到优质办公空间的需求强劲 特别是在纽约等主要市场 而低质量办公空间则面临较大挑战 [26][27] 问题: 关于自由现金流的下降原因 - 自由现金流下降主要由于核心净收入下降以及Trammell Crow Company的土地收购和经纪人招聘成本增加 [13][55] 问题: 关于人工智能（AI）的投资计划 - 公司正在探索人工智能在提高运营效率和成本效益方面的应用 并计划逐步将其应用于市场业务 [104][109]