财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收11亿美元，较去年同期下降4%，去年同期是业务创纪录的第二季度 [20] - 综合调整后EBITDA为1.47亿美元，去年同期为1.61亿美元 [117] - 利润率从去年同期的14.3%降至13.6%，主要归因于资本市场交易量下降，特别是EMEA地区 [36] - 第二季度实现约2800万美元成本节约，预计第三和第四季度将实现相同或更高水平的节约 [36] - 6月30日财务杠杆比率为2.4倍，预计年底前降至2倍以下 [37] - 第二季度加权平均利率为4.6%，较去年同期上升130个基点 [118] - 全年调整后EBITDA预计较2022年增长6% - 14%，下半年增长主要集中在第四季度 [21] - 全年调整后每股收益预计因利息费用增加和非全资运营业务收益占比提高而略有下降或略有上升 [97] 各条业务线数据和关键指标变化 - 投资管理业务第二季度收入增长58%，包括收购带来的收益，持续投资平台，增加投资专业人员和新产品，加强分销能力 [11] - 资本市场和租赁服务线收入分别下降38%和7%，符合市场条件和预期 [20] - 外包与咨询服务业务持续增长，延续第一季度的势头 [12] - 工程与设计业务（包括项目管理）收入接近10亿美元，项目管理业务从工程和商业房地产领域获得大量业务 [91] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球资本市场投资交易量降至十年来最低水平，德国同比下降68%，美国同比下降65% [19][25] - 亚太地区租赁业务同比增长24%，主要归因于韩国、新加坡、日本业务表现改善，印度业务增长，以及澳大利亚市场的良好表现 [83] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司由商业房地产和投资管理两部分组成，商业房地产占调整后EBITDA约70%，投资管理是增长最快的业务 [10][34] - 继续推进Enterprise 2025计划，在内部发展外包和咨询业务，并在美国、澳大利亚和新西兰完成三项战略投资 [13] - 独特的企业化文化使其与竞争对手区分开来，能够吸引和留住行业内的优秀人才，并从竞争对手那里夺取市场份额 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 由于利率上升、债务可用性挑战和持续的价格发现问题，资本市场和租赁业务交易服务量较去年下降，但预计市场条件稳定后将迅速反弹 [17] - 尽管整个行业面临募资挑战，但公司投资工具的吸引力从未如此之大，预计年底前募资将加速 [11] - 对交易业务在市场条件改善后强劲反弹充满信心 [19] - 认为2024年市场将开始出现活动，虽然可能达不到创纪录水平，但会有不错的表现 [68][109] 其他重要信息 - 自2016年以来，公司建立了高度差异化的私人投资平台，管理资产达1亿美元，85%的AUM由永续或其他长期投资工具组成，70%的资产处于防御性策略领域 [116] - 6月1日完成4%可转换债券的提前赎回，发行410万股新的次级投票股 [37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 投资管理募资环境及下半年加速募资的驱动因素 - 投资者更加谨慎，但公司的业务管道从未如此强大，与新潜在有限合伙人的会议和对话增多，只是决策时间变长，预计公司将在投资者决策中处于领先地位 [24] 问题: 资本市场和租赁业务的活动水平及潜在的积压需求 - 第二季度和第三季度会议增多，正在推出更多新任务，但交易量和规模较小，预计交易将在第四季度进行，市场已停滞，但看到一些积极的会议和投资者测试市场的迹象 [25] 问题: 估值业务增长放缓的原因 - 估值业务的一部分是为大型金融机构客户提供年度物业估值的经常性服务，交易和新贷款发放相关的前端工作有所下降，这可能是交易量减少的主要驱动因素 [47] 问题: 2030年展望的发布时间 - 公司正在进行2030年规划的大量工作，但在当前五年计划完成之前不会公开，认为公司可以在比当前五年计划更长的时间内保持历史增长速度 [48] 问题: 资产管理规模（AUM）的增长预期及成本控制对实现指引的影响 - 6月30日AUM为990亿美元，预计年底前将超过1000亿美元，主要来自募资，赎回活动较少，估值对AUM的影响较小；成本控制将是全年的持续重点，已进行的三次小规模收购将在未来两个季度对业绩产生影响，外包业务也将继续增长，有助于实现业绩指引 [62][63] 问题: EMEA地区运营收益亏损的原因 - 主要是由于资本市场业务的薪酬结构中有部分固定成分，该地区资本市场收入在本季度大幅下降，尽管外包与咨询业务增长抵消了部分收入，但该业务利润率较低，而资本市场业务利润率较高，收入下降导致利润率下降，影响了EBITDA和运营收益 [66] 问题: 不同资产类别的市场活动情况 - 工业物流和多户住宅是投资者关注的热门领域，前者空置率低，租金上涨，后者在全球多个城市存在需求过剩情况，租金也在上涨；甲级写字楼租赁存在向优质资产转移的趋势；替代资产如学生住房、数据中心等需求旺盛，但资产规模较小 [30] 问题: 成本节约与疫情期间的比较 - 采用相同的策略，但情况略有不同，疫情期间情况更明确，交易几乎停滞，因此进行了更大幅的削减，总体而言，疫情期间的削减金额更大，但都集中在交易业务领域 [79] 问题: 亚太地区租赁业务增长的原因 - 归因于韩国、新加坡、日本业务表现改善，印度业务增长，以及澳大利亚市场的良好表现，公司在澳大利亚A类房东租赁业务中处于领先地位，受益于办公用户向优质建筑转移的趋势 [83] 问题: 全年指引对AUM增长的假设及成本削减对维持指引的重要性 - 未明确说明AUM增长的具体假设，但预计年底前AUM将超过1000亿美元；成本削减是维持指引的重要因素之一，已进行的成本控制措施将对全年利润率产生积极影响 [62][78] 问题: 工程与设计业务的情况 - 工程与设计业务（包括项目管理）收入接近10亿美元，项目管理业务从工程和商业房地产领域获得大量业务，特别是在办公室环境中，公司正在努力确定适合市中心办公用户的办公室组成部分 [91] 问题: 投资管理业务利润率下降的原因及恢复到预期水平的方法 - 本季度在分销能力和其他增长计划上进行了投资，包括为支持新基金推出而增加人员，这些前期成本导致利润率下降，但预计这些投资将在未来产生回报，公司目标是在三到五年内实现50%的利润率，今年预计达到45%左右 [94] 问题: 外包与咨询业务在美洲地区增长放缓的原因及未来增长展望 - 外包与咨询业务在美洲地区季度环比增长约1000万美元，未明确说明增长放缓的原因及未来增长展望 [121] 问题: 租赁业务表现较好的原因及未来增长轨迹 - 租赁业务表现较好可能归因于不同的资产组合和地理位置，亚太地区租赁业务增长对整体有积极贡献；未来增长方面，工业物流和多户住宅等领域表现强劲，而写字楼市场较弱 [30][83] 问题: 对商业房地产市场悲观观点的反驳及物业价值稳定的时间点 - 认为2024年市场将开始出现活动，虽然可能达不到创纪录水平，但会有不错的表现，市场需要利率稳定和卖家心态改变，更受欢迎的房地产资产将更快出现交易 [68][109]