财务数据和关键指标变化 - 第四季度报告收入从去年同期的3080万美元增加220万美元，达到创纪录的3300万美元；按更可比基础计算，实际开票收入增加340万美元，达到3420万美元 [32] - 第四季度利息费用同比减少20万美元，因1010 Pacific Street和953 Dean Street开发项目的利息资本化增加 [16] - 本季度净营业收入（NOI）从去年第四季度的1640万美元增加70万美元至1710万美元；调整后运营资金（AFFO）从去年第四季度的450万美元增加20万美元至470万美元 [37] - 第四季度房地产税和保险同比增加约60万美元，其中房地产税增加50万美元，保险成本增加10万美元 [38] - 第四季度一般和行政成本同比增加60万美元，因上一年长期激励计划（LTIP）摊销成本增加等 [38] - 公司宣布第四季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于4月5日支付给3月27日登记在册的股东 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第四季度末，公司所有住宅物业出租率达99%，新租约租金超过疫情前水平 [23] - Tribeca House物业过去12个月平均出租率达98%，每平方英尺平均租金从63美元稳步提高到73美元；过去一年新租约租金涨至每平方英尺80多美元，较之前租金增长26%，续租租金增长15%；预计未来一年每平方英尺租金将继续稳步增长 [9] - Flatbush Gardens物业第四季度重点保持高入住率和维护，年初至今出租率从92%提高到近99%，新租约平均每平方英尺近36美元，比之前出租单元高出约13% [11] - 其他住宅物业Clover House、10 West 65th Street、Aspen和250 Livingston Street表现良好，出租率平均达99%，除Aspen外平均整体租金自年初以来增长17%，Aspen增长3%；全年新租约平均涨幅超过28%，续租平均涨幅超过15% [29] 开发业务 - 布鲁克林1010 Pacific Street的租赁物业（即Pacific House）建设基本完成，接近全面运营，建设按预算和计划完成，预计很快拿到临时入住证书（TCO），第一季度已签订45份租约，预计第二季度末全部租出 [13] - 953 Dean Street项目已开始挖掘施工 [25] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以实现增长 [31] - 继续高效运营现有投资组合，期待当前运营改善在未来加速，并利用1010 Pacific和953 Dean Street等开发项目及其他未来可能的机会实现增长 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临通胀、利率上升和银行风险，但公司运营结果保持积极趋势，住宅租赁活动持续改善，物业租赁需求全年强劲，因纽约市基本重新开放，人们搬回城市，员工重返办公室 [4] - 公司认为长期固定利率债务可抵御利率上升影响，运营物业94%的债务固定利率为3.72%，平均期限6.61年，无追索权且非交叉抵押 [5] - 公司预计未来一年租金将因去年签订的1 - 2年租约到期而继续增长，同时受益于租金稳定委员会自2022年10月1日起实施的指导方针，租金稳定单元1年期租约可提高3.25%，2年期租约可提高5% [10][28] 其他重要信息 - 公司在Flatbush Gardens物业的资本投资达330万美元，维护活动支出增加导致运营成本同比上升 [12] - 公司租金收取情况良好，第四季度整体收取率超过97%，继续从纽约紧急租赁援助计划（ERAP）和房东租赁援助计划（LRAP）获得汇款，但金额较之前季度有所下降，第四季度为60万美元 [30] - 2022年采用ASC 842租赁会计准则，坏账费用直接从收入中扣除 [32] - 2月，公司用8000万美元抵押贷款为1010 Pacific Street建设贷款再融资，初始提供6000万美元资金，另外2000万美元待达到特定财务目标后提供，贷款期限5年，初始利率5.7%，达到特定财务目标可最多降低25个基点 [39] 总结问答环节所有的提问和回答 文档未提及问答环节相关内容