财务数据和关键指标变化 - 第一季度报告季度收入达3370万美元创纪录，净营业收入（NOI）为1710万美元，调整后资金运营（AFFO）为450万美元，均超去年同期及疫情前水平 [17] - NOI本季度为1710万美元，比去年报告数高60万美元，调整一次性收入回收后高170万美元；AFFO今年为470万美元，较去年的450万美元增加20万美元，调整一次性回收项目后高130万美元 [22] - 报告收入从去年第一季度的3210万美元增至3370万美元，增加160万美元；消除一次性回收后，去年收入为3100万美元，增长270万美元或9% [38] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第一季度末所有住宅物业入住率和租金水平超疫情前，新租约租金率超之前租金超14%，续约率超8% [34] - 新租约租金每平方英尺77美元，较之前租金增17%；续约租金每平方英尺74美元，较之前租金增14% [35] - 翠贝卡之家（Tribeca House）过去12个月平均出租率98%，每平方英尺平均租金从63美元稳步提至75美元 [18] - 布鲁克林的弗拉特布什花园（Flatbush Gardens）综合体一季度新租约平均近36美元/英尺，较之前租金约高40%，季度末整体平均租金升至26.17美元/平方英尺 [36] - 其他住宅物业平均出租率维持99%，平均租金较去年增11%，一季度租金收缴率超98% [37] 零售物业业务 - 翠贝卡之家零售物业去年签订的四份新租约租金更高且有现金流，公司正积极出租疫情期间空置的最后一处零售空间 [19] 开发业务 - 太平洋之家（Pacific House）建设完成并获入住证书，一季度开始租赁，截至目前已租出60%的122个自由市场租约，预计三季度基本租满 [21] - 已开始开发2021和2022年在迪恩街购买的地块，计划新建九层带配套设施住宅建筑，含16.6万平方英尺住宅可租面积、240个单元（70%自由市场、30%经济适用房）及8500平方英尺商业租赁面积，地块花费5650万美元，部分由3600万美元收购融资支付，后续开发拟用建设贷款 [33] 各个市场数据和关键指标变化 无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注优化业务各方面的入住率、定价和费用，以实现增长 [21] - 继续高效运营投资组合，期望当前运营改善持续加速至下一季度及2023年，利用包括太平洋之家和迪恩街开发项目等增长机会 [44] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 纽约市全面重新开放，人们搬回城市，员工返回办公室，公司物业租赁需求强劲，运营结果呈积极趋势 [13] - 公司认为自身受运营物业债务期限较长支撑，94%的债务固定，平均利率3.72%，平均期限6.47年，无追索权且无交叉抵押 [14] - 预计每平方英尺租金至少再增长一个季度，原因是去年签订的一两年期租约到期及整体租赁市场持续强劲 [35] 其他重要信息 - 公司按资产逐一融资投资组合，运营物业债务到2027年无到期，整体平均期限6.47年，目前9.4%的运营物业债务固定，平均利率3.72% [43] - 宣布第一季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于5月24日支付给5月15日登记在册的股东 [43] - 本季度收到纽约紧急租赁援助计划（ERAP）和房东租赁援助计划（LRAP）汇款50万美元，低于2022年季度平均77.6万美元和2021年第四季度的250万美元 [37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 弗拉特布什（Flatbush）物业的进展及是否仍在市场上 - 弗拉特布什物业已不在市场上，公司有其他计划但目前不便透露，希望下季度能讨论后续方向 [3] 问题2: 租金稳定单元潜在租金增长获批的可能性 - 从历史情况看，租金会有增长，虽相关会议情况混乱，但有很大可能会有增长，结果需等约一周后知晓 [4] 问题3: 关于股价及是否考虑战略交易或变现小物业以偿还债务或回购股票 - 目前未考虑，当前利率环境不合适，等利率走势更明朗后可能是探索这些建议的更好时机 [52]