财务数据和关键指标变化 - 公司报告了NAREIT FFO和核心FFO每股1.66美元,较上年同期增长12% [20] - 公司上调了2023年全年收入增长指引中值,由5.1%提升至5.65% [27] - 公司上调了2023年全年费用增长指引中值,由5.5%提升至6.85% [27] - 公司预计2023年全年核心FFO每股为6.86美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在佛罗里达州的三个市场(坦帕、奥兰多和东南佛罗里达)以及纳什维尔市场的收入增长最高 [13] - 公司一季度签约租金增长4%,其中新租金增长1.8%,续租增长6.7% [14] - 公司4月份的签约租金增长趋势与一季度相似,新租金增长略有上升,续租增长有所放缓 [14] - 公司一季度平均出租率为95.3%,4月份略有上升 [15] - 公司一季度净流失率为36%,与上年同期持平,购房外迁率降至10.1%,创30年新低 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚特兰大市场在一季度表现低于预期,主要受到租金拖欠和欺诈行为的影响 [41][42] - 公司其他14个市场在一季度均超出预期,其中坦帕、奥兰多和南佛罗里达表现最佳,纳什维尔也有不错的表现 [42] - 公司预计未来一年到一年半内新开工项目将大幅下降,最多可能下降60% [45][46] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将关注在2025年和2026年交付的新项目,因为预计届时行业供给将大幅下降 [45][46][138][139][140][141][142][143][144] - 公司认为未来一年到一年半内新开工项目将大幅下降,主要由于资金成本上升和开发商无法获得贷款 [123][124][125][126][127][128][129][130][131][132][133][134] - 公司认为在一些增长较快的市场,如纳什维尔和卡罗来纳州,仍有机会开发新项目,但需要谨慎评估项目数字是否可行 [138][139][140][141] - 公司有能力在适当时机大幅增加开发投资,利用行业供给下降的机会 [142][143][144] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为未来一年到一年半内新开工项目将大幅下降,这将为公司在2025年和2026年交付新项目创造良好机会 [45][46][138][139][140][141][142][143][144] - 公司认为目前市场交易活动大幅放缓,买卖双方正在重新评估资本成本和未来市场动态 [10] - 公司认为银行危机加剧了贷款收紧,这将进一步抑制新开工项目 [123][124][125][126][127][128][129][130][131][132][133][134] - 公司认为保险成本大幅上升,将对2023年的经营业绩产生一定压力 [28][29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jamie Feldman提问 询问公司4月份租金增长放缓的原因 [35] Keith Oden回答 公司认为4月份租金增长放缓属正常季节性变化,整体仍优于原计划 [36][37][38][39] 问题2 Joshua Dennerlein提问 询问哪些市场表现低于预期,哪些市场表现最佳 [40] Keith Oden回答 亚特兰大市场表现低于预期,主要受到租金拖欠和欺诈行为的影响;其他市场如坦帕、奥兰多、南佛罗里达和纳什维尔表现最佳 [41][42] 问题3 Derek Johnston提问 询问公司对未来开发项目的看法 [44] Richard Campo回答 公司预计未来一年到一年半内新开工项目将大幅下降,最多可能下降60%,这将为公司在2025年和2026年交付新项目创造良好机会 [45][46][138][139][140][141][142][143][144]