财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度实现每股FFO 0.65美元,同比增长 [10] - 同店物业现金净运营收入同比增长4.6% [56] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度完成了548,000平方英尺的租赁,租金上涨9.8% [11] - 新增和扩张租赁达到189,000平方英尺 [11] - 公司在亚特兰大和坦帕执行了关键续租 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚特兰大市场表现强劲,签署了257,000平方英尺的租赁,其中80%位于中城和白顶区 [44][46] - 纳什维尔新开发项目持续获得良好的办公和零售需求 [47][48] - 奥斯汀市场供给压力下,公司的物业表现稳定,94.6%出租率,租金上涨24.9% [49] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于阳光地带的优质生活方式办公和综合用途物业,这与老旧城区和无特色郊区的商品化办公物业有很大不同 [15] - 公司认为优质生活方式办公物业将长期表现良好,而传统办公物业将面临淘汰或改造 [21][22][23] - 公司有信心在当前环境下把握机会,并相信将看到有吸引力的收购标的 [26][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 联储加息导致经济放缓,金融条件收紧,房地产债务和股权融资更加困难和昂贵 [12][13] - 但公司认为员工回到办公室的趋势正在加强,优质生活方式办公物业的需求将保持良好 [16][17][18][19] - 公司有信心在当前环境下把握机会,并相信将看到有吸引力的收购标的 [26][28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Blaine Heck 提问 询问公司各市场的租赁和入驻情况 [70][71][72][73] Colin Connolly 回答 - 各市场都有积极因素,但也面临利率上升等挑战 - 亚特兰大和坦帕表现强劲,奥斯汀供给压力下公司物业表现稳定 [70][71][72][73] 问题2 Jay Poskitt 提问 询问公司新租赁和续租的占比变化 [79][80] Colin Connolly 回答 - 新租赁和续租占比会根据到期情况而波动 [81] 问题3 Upal Rana 提问 询问公司在当前市场环境下的融资策略 [101][102][103][104] Gregg Adzema 回答 - 公司目前更倾向于获得抵押贷款,而不是发行股权或无担保债券融资 - 公司有充足的流动性,不急于进行资产出售 [101][102][103][104]