财务数据和关键指标变化 - 第一季度资金来源为每股0.22美元,去年同期为每股0.03美元;归一化资金来源为每股0.23美元,去年同期为每股0.03美元,主要是由于利息和其他收入增加0.24美元每股,部分被同店NOI下降0.02美元每股和出售物业NOI下降0.02美元每股所抵消 [7] - 同店NOI下降20.5%,同店现金NOI下降17%,主要是由于2022年第一季度收回1.9百万美元的之前预留应收款项 [8] - 公司目前拥有约21亿美元现金或每股19美元,无债务,现金收益率从去年的0.37%上升至约5% [10][11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第一季度签署了6万平方英尺的新租约和续租,租金现金增长3.6%,GAAP增长13.8% [9] - 截至3月31日,租赁率为81.6%,入住率为77%,尽管参观和租赁活动有所增加,但公司仍看到租户想要退还空间 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续评估各类资产的广泛投资,包括工业和单户住宅建设出租,同时也重新审视办公室,希望信贷市场的挑战可能成为一个有吸引力的交易机会 [21][22] - 公司在管理现金方面保持谨慎,不投资任何证券,而是与大约12家大银行合作,积极管理余额以最小化风险并最大化收益,同时保持日常流动性 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 确定价值目前比以往任何时候都更加困难,欧洲战争和通胀对市场基本面和价值产生重大影响,联储大幅收紧货币政策使借贷成本翻番,给负债到期的业主带来困难 [15] - 某些资产类别如工业和住宅运营环境相对强劲但放缓,而其他资产类别基本面具有挑战性,缺乏债务可用性是一个重大问题,交易量整体下降 [15][16] - 公司团队保持耐心、乐观和专注,尽管这是一个忙碌的时期,但他们仍在努力工作 [18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Nicholas Joseph 提问 公司目前正在评估的管线情况,交易量规模,以及不同资产类别的承销标准 [20][24] David Weinberg 回答 - 公司正在广泛评估各类资产的投资机会,包括工业和单户住宅建设出租,同时也重新审视办公室,认为信贷市场的挑战可能成为一个有吸引力的交易机会 [21][22][23] - 在当前环境下,公司的投资回报率要求有所提高,但难以量化,因为这取决于对风险和增长的认知 [25] 问题2 Craig Mailman 提问 公司是否会像去年一样进行内部重组并派发特殊股息 [28] David Helfand 回答 - 之前派发的4.25美元每股股息已经是对所需分配的估计,公司仍有一些变量和选择,具体取决于某些事件的发生,不太可能有大规模的特殊股息,可能会适当补充4.25美元 [29]