财务数据和关键指标变化 - 2023年全年同店收入增长5.1%,同店费用增长6.7%,同店NOI增长4.3% [29] - 2024年预计同店收入增长0.5%-2.5%,同店费用增长4.5%,同店NOI基本持平 [32] - 2024年预计核心FFO每股6.59-6.89美元,中值为6.74美元,较2023年下降0.08美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有提供各业务线的具体数据和指标变化 [无] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的15个市场中,有6个市场2023年收入增长在预算范围内,另外6个市场超出预算 [12] - 2024年预计收入增长最高的市场为圣地亚哥内陆帝国、东南佛罗里达和华盛顿特区大都市区,增长率为2%-4% [14] - 2024年预计收入增长最低的市场为奥兰多、纳什维尔和奥斯汀,增长率可能为-1%左右 [22] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司预计2024年新增公寓供给将在230,000-330,000个单位之间,其中约20%可能与公司现有资产存在直接竞争 [15] - 公司计划在2024年下半年启动最多300百万美元的新开发项目,主要集中在夏洛特郊区的3层步行式公寓 [65][66] - 公司认为未来几年公寓需求将主要来自人口迁移和单人家庭增加等因素,而不是传统的就业增长 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2024年将是从新公寓供给高峰向更有利市场过渡的一年 [8] - 管理层预计2025年新开工将大幅下降至20万个单位左右,主要由于市场环境恶化 [8] - 管理层认为公司的日光带市场布局将使其在2024年继续表现优于全国平均水平 [15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 询问公司对宏观经济假设和人口迁移趋势的看法 [40] Ric Campo 和 Alex Jessett 回答 - 公司的经济预测并未假设出现大幅超预期的就业增长,而是基于较为温和的就业增长预期 [41][42] - 公司继续观察到从北部地区到公司日光带市场的强劲人口迁移趋势 [43][44] 问题2 Steve Sakwa 提问 询问公司在租金定价和入住率之间的权衡取舍 [47] Alex Jessett 回答 - 公司预计2024年全年入住率将保持在95.3%的水平,并围绕这一目标进行租金定价 [48] - 公司预计2024年新租约下降0.6%,续租上涨3.6%,综合租金增长1.2% [48] 问题3 Brad Heffern 提问 询问公司2024年租金增长预测的合理性 [50] Alex Jessett 和 Keith Oden 回答 - 公司通常在正常年份会预测3%的租金增长,但2024年预测为1.4%,主要受供给压力影响 [51][52] - 公司采用了两家数据提供商的就业增长预测中值,并未完全采纳1月份超预期强劲的就业数据 [52]