财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度收入同比增长2%,主要来自多户家庭收入和地租收入的增加 [20] - 2023年第四季度FFO同比下降12%,主要是由于利息费用上升 [21] - 2023年第四季度AFFO同比下降8.1%至7460万美元 [21] - 2023年第四季度同店物业现金NOI同比下降1.1%,主要是由于上一期受益于住宅组合的一次性税收返还 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年全年公司签署872份办公租约,总面积320万平方英尺,平均每季度80万平方英尺 [13] - 2023年第四季度公司签署202份办公租约,总面积71万平方英尺,其中新租约24.3万平方英尺,续租46.7万平方英尺 [13] - 2023年第四季度新租约价值增长4.3%,现金租金价差下降6.1% [13][14] - 2023年第四季度公司住宅物业出租率为98.5% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为其市场供需动态是美国最佳的,子市场活跃,办公租户大多已经返回工作 [7] - 公司认为大型租户目前更加谨慎,不愿做出大的承诺,但中小型租户表现良好 [36][37][38] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司计划继续增加住宅投资组合,过去5年新增近1300套公寓 [6] - 公司有大量现金、稳定的自由现金流、无公司层面债务,且近半数办公物业无抵押 [8] - 公司认为当前是良好的收购机会,正在积极寻找机会 [47][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为租赁需求有望在未来两年内恢复,但目前公司的指引并未假设大幅租赁复苏 [59][60] - 管理层对公司长期前景保持乐观,认为公司的市场供需动态是美国最佳的 [7] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Blaine Heck 提问 询问公司对利率走势和即将到期债务的应对计划 [26][27] Jordan Kaplan 回答 公司将在未来再融资时再进行利率互换,利率水平将取决于当时的市场情况 [27] 问题2 Michael Griffin 提问 询问公司对收购机会的看法 [41][46] Jordan Kaplan 回答 公司认为当前是良好的收购机会,正在积极寻找 [47][62] 问题3 Dylan Burzinski 提问 询问公司2024年租赁量指引的合理性 [58][59][60] Peter Seymour 回答 公司指引中并未假设租赁大幅恢复,而是保持与最近几个季度相当的水平 [59][60]