业绩总结 - 2023年净收入归属于普通股东同比下降144.0%，净亏损为4270万美元，每股稀释亏损0.26美元[25] - 2023年FFO同比下降10.1%，至3.773亿美元，每股稀释收益1.86美元[25] - 2023年AFFO同比下降15.7%，至2.995亿美元[25] - 2023年第四季度净亏损为55,908千美元，较2022年同期的净收入25,231千美元下降[54] - 2023年第四季度的资金运营（FFO）为92,866千美元，较2022年同期的105,537千美元下降12.0%[58] - 2023年第四季度的调整后的资金运营（AFFO）为74,578千美元，较2022年同期的81,159千美元下降8.7%[58] - 2023年第四季度总收入为259,279千美元，较2022年同期的254,137千美元增长4.2%[54] - 2023年全年，公司的总收入为767,463千美元，较去年增长[102] 用户数据 - 2023年签署的872份办公室租约总面积为320万平方英尺，平均每季度80万平方英尺[4] - 办公物业的租赁率为83.3%，较去年同期的87.0%下降3.7个百分点[71] - 办公物业的季度平均占用率为81.3%，较去年同期的83.7%下降2.4个百分点[71] - 2023年12月31日，公司的租赁物业总面积为14,380,312平方英尺，租赁率为83.3%[114] - 2024年到期的租赁面积为2,864,277平方英尺，占总面积的15.9%[152] 未来展望 - 2024年每股净收益预期在0.04美元至0.10美元之间，FFO每股预期在1.64美元至1.70美元之间[5] - 2024年指导的平均办公占用率为78%至81%[188] - 2024年同物业现金NOI增长预期为-4.0%至-2.5%[188] - 2024年预计的利息支出为218百万至228百万[188] 新产品和新技术研发 - 新签租约的交易成本为每平方英尺$23.54，年交易成本为$6.11[157] - 续签租约的交易成本为每平方英尺$19.81，年交易成本为$5.72[157] 市场扩张和并购 - 截至2023年12月31日，公司的合并投资组合包括所有合并结果中的物业，拥有100%的权益，除了16个办公物业（总计420万平方英尺）和两个住宅物业（470个公寓），通过四个合并合资企业持有约46%的加权平均权益[196] - 截至2023年12月31日，公司的Douglas Emmett Partnership X, LP的权益约为54%，该基金拥有两个总计40万平方英尺的办公物业[199] 负面信息 - 2023年第四季度同类物业现金净运营收入同比下降0.8%，至6.036亿美元[25] - 2023年第四季度的总运营费用为228,618千美元，较2022年同期的190,528千美元增长20.0%[54] - 净（亏损）收入归属于普通股东为（40,455）千美元，较去年同期的24,302千美元下降266.5%[69] 其他新策略和有价值的信息 - 2023年现金及现金等价物为5.231亿美元[41] - 2023年总资产为96.442亿美元，较2022年下降3.05%[36] - 2023年第四季度每股分红为0.19美元，与2022年同期持平[58] - 2023年12月31日的年化租金为683,351,964美元，租金每平方英尺为47.52美元[152]