业绩总结 - Cushman & Wakefield 第四季度2023年的调整后EBITDA为5.7亿美元，自由现金流为1亿美元，较2022年的基本持平[7] - 公司在2023年取得了非凡的进展，通过严谨的操作和迅速的执行，实现了财务状况和灵活性的改善[7] - 虽然收入下降，但第四季度调整后EBITDA利润率基本持平，反映了公司对成本的约束[22] - 公司在2023年取得了出色的自由现金流，主要是通过工作资本的优化实现的[47] 用户数据 - 租赁收入在美国、欧洲和亚太地区均出现年度增长，主要得益于美国大型办公和工业交易的增长以及欧洲和亚太地区的强劲表现[9] - 预计2024年租赁业务将保持稳定至适度增长，受到大量租约到期的支持，全球占用的办公空间达到105亿平方英尺[13] - 美洲地区PM/FM收入增长1%，或者在排除合同变更影响后增长4.6%[24] - 美洲地区调整后的EBITDA为1.39亿美元，较去年同期下降16%，减少2,400万美元，其中1,400万美元的下降归因于我们的Greystone合资企业，因为季度内FHA的交易量仍然面临着巨大的压力[24] - 欧洲、中东和非洲地区的经纪业务收入在季度内下降了1%，资本市场下降了26%，租赁业务增长了13%[25] - 亚太地区的租赁收入增长了14%，资本市场增长了5%[26] 未来展望 - 预计2024年资本市场活动将重新启动，即使在联邦储备系统降息之前，我们也有盈利机会[11] - 公司计划在本季度开始减少负债，以进一步改善其财务状况和灵活性[6] - 公司不会提供全年指导，但预计资本市场趋势将在2024年改善，租赁市场将保持相对稳定[31] - 预计2024年将面临一些成本压力，主要是由于通货膨胀以及更高的激励补偿[32] - 预计2024年将继续专注于自由现金流转化，但同时也会利用资产负债表推动增长，特别是在年底开始看到增长迹象时[48] 新产品和新技术研发 - 公司的新房地产优化团队帮助客户评估、监控和解决潜在的紧张或有问题的资产，为公司带来了机会[12] 市场扩张和并购 - 公司在全球范围内有望通过其规模和客户为导向的战略有机扩展其服务业务[14] - 公司计划在2025年8月之前偿还25亿美元的贷款，随着业绩改善，预计杠杆率会自然下降[54] 负面信息 - 预计成本方面将面临通货膨胀，特别是在上半年，但随着业绩改善，预计会看到一定程度的激励性报酬回归[50] 其他新策略和有价值的信息 - 公司长期目标是维持2至3倍的杠杆率，目前感到非常满意并且认为自己处于一个良好的位置[55] - 期待与大家在第一季度收益电话会议上再次交流[66]