财务数据和关键指标变化 - 总收入从上年同期的1.5百万美元增加到1.9百万美元,主要由于收购Modiv组合带来的租金收入增加 [29] - 营业费用从上年同期的2.1百万美元增加到3.1百万美元,主要由于折旧摊销费用和利息费用的增加 [30] - 净营业收入从上年同期的1.2百万美元增加到1.4百万美元,主要由于Modiv组合带来的租金收入增加 [31] - 归属于普通股股东的净亏损从上年同期的639,000美元增加到1.8百万美元,主要由于新的优先股合作伙伴带来的收益分配 [31] - 调整后的AFFO从上年同期的358,000美元下降到29,000美元亏损,主要由于利息费用的增加以及去年一次性的融资费用摊销 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前拥有26个净租赁资产,较上季度增加100% [12] - 总租赁面积增加60%至540,000平方英尺 [12] - 租赁率提高3个百分点至96% [12] - 平均租赁期限增加8%至4.5年 [12] - 调整后的基础租金收入增加70%至860万美元 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司未提供具体的市场数据和关键指标变化 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于谨慎的增长策略,寻找合适的收购机会,创造长期价值 [14][15][20][21] - 公司认为当前资本市场和行业环境为良好的收购时机,资本化率上升,交易量下降,为REITs提供了良好的收购机会 [17][18][19] - 公司将密切关注资本市场和行业动态,在最佳时机进行收购 [26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为公司目前的股价未能充分反映公司的业务进展和增长潜力 [14] - 管理层表示公司将保持谨慎和高效的经营策略,控制管理费用,为股东创造长期价值 [23] - 管理层对公司未来的收购管线和行业机遇持乐观态度 [26][27] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Diana 提问 询问公司的收购管线情况 [36] David Sobelman 回答 公司在过去18个月内审视了价值23亿美元的300个资产,并提交了1.4亿美元的收购报价,但未能达成交易,体现了公司的谨慎收购策略 [37][38][39] 问题2 Michael Diana 提问 询问公司的股息覆盖率情况,以及赎回优先股对其的影响 [40] David Sobelman 回答 公司将继续通过资产收购来提高股息覆盖率,Modiv交易已经使其趋近100%覆盖;赎回优先股将使公司的普通股流通量增加约100% [41][42][43]