财务数据和关键指标变化 - 公司在第一季度交付了FFO每股0.98美元,同比增长 [15][36] - 同店现金NOI增长0.8%,但受到一家大客户搬出的负面影响 [15] - 季末占用率为89.6% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动总体保持稳定,签署了约100份租约,其中新租赁220,000平方英尺 [16][17] - 租赁续约和扩租超过收缩5倍,体现了中小客户的需求 [17][28] - 租金上涨,现金租金上涨2%,平均租金比一年前高3% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 坦帕市场租赁活跃,签署了112,000平方英尺的租约,并有新项目Midtown East获得良好市场反响 [29][30] - 亚特兰大市场签署了81,000平方英尺的租约,其中包括2827 Peachtree项目已达88%预租 [30] - 北卡罗来纳州的夏洛特和罗利市场表现良好,夏洛特的650 South Triumph大楼已达88%出租,罗利的6.3万平方英尺组合也达到90.4%出租 [31][33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚持多元化、高质量的投资组合策略,在经济下行中保持较强的抗风险能力 [9][12] - 公司认为高质量的办公物业和优质的业主将更受青睐,公司的物业表现优于市场平均水平 [11][12] - 公司正在积极处置非核心资产,为未来投资机会做准备 [17] - 公司518百万美元的开发管线进展顺利,预计将带来约40百万美元的NOI [18][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为需求将受到负面影响,但高质量物业将更受青睐 [13][24] - 公司预计2023年全年FFO为3.68-3.82美元/股,同店现金NOI增长-0.5%至1.0% [20] - 公司的资产负债表强劲,有充足的流动性支持未来发展 [39][41]