财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度交付了每股0.94美元的FFO,符合预期 [33] - 同店现金NOI同比下降1.1%,主要是由于吸收了Tivity搬出带来的较低占用率和较高的运营成本 [15] - 公司下调了2023年全年处置资产的预期,从之前的300百万美元降至200百万美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度签署了918,000平方英尺的二代租赁,其中包括222,000平方英尺的新租赁,这是过去5个季度的平均水平 [24] - 公司在第二季度签署了110份租赁合同,其中包括39份新租赁 [13] - 租赁经济保持健康,GAAP租金上涨14.7%,现金租金上涨0.5% [14] - 公司投资组合的平均租金水平同比增长3% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 北卡罗来纳州的罗利市场在第二季度录得139,000平方英尺的正吸纳量 [27] - 夏洛特市场的BBD地区经历了正吸纳和季度环比租赁活动的增加 [28] - 田纳西州纳什维尔市场在第二季度录得744,000平方英尺的正吸纳量 [29] - 奥兰多市场的占用率已达到90.7%,租赁管线也有200个基点的增长 [31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极处置非核心资产,以提高投资组合质量和平衡表 [6][16] - 公司518百万美元的开发管线进展顺利,已经实现23%的预租赁,预计在稳定后将产生40百万美元的年度NOI [17][18] - 公司看好长期来看其阳光带投资组合的表现,因为该地区拥有最强劲的人口和就业增长 [22][23] - 行业面临混合办公、利率上升、为办公楼融资困难等挑战,但公司相信其高质量的办公资产将继续表现出色 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司所在的市场继续吸引人才,每个核心市场所在州在CNBC的商业排名中都位列前8名 [7][8][9] - 尽管可租用率处于周期性高点,但新开工量较过去5年平均水平下降75%,低质量办公楼也以前所未有的速度被淘汰 [11] - 公司客户正在大量将员工召回办公室,并在确定长期空间需求 [12][13] - 公司预计2023年全年FFO为3.69-3.81美元/股,中值与4月份的指引持平 [20] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Camille Bonnel提问 亚特兰大一直是公司投资组合的关键市场,其占用率从未超过90%。公司是否认为该市场的占用率可以达到更高的稳定水平? [48] Ted Klinck回答 亚特兰大的巴克黑德地区在过去几年确实面临一些挑战,但我认为在良好的市场环境下,公司的投资组合在该市场的占用率可以达到92%-93%的水平 [49] 问题2 Blaine Heck提问 公司下调了年末占用率指引,是否可以详细说明这一变化的原因? [61] Brendan Maiorana回答 主要有两个原因:1)有几个我们之前预计会在年底前入驻的租户,现在预计要到2024年初才会正式入驻;2)我们在匹兹堡主动提前收回了一些空间进行长期续租 [62][63] 问题3 Michael Griffin提问 公司本季度的AFFO略低于共识预期,未来这些项目的运营情况会如何? [79] Brendan Maiorana回答 本季度租赁资本支出较过去5个季度平均水平高6百万美元,这种波动性是正常的。同时,我们预计未来几个季度的直线租金摊销也会下降,这将带来更多现金流 [80][81]