财务数据和关键指标变化 - 公司在第三季度交付FFO为每股0.93美元,同比增长 [12] - 公司同店现金NOI增长2% [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度签署了655,000平方英尺的二代租赁,较过去5个季度的平均水平下降19% [12] - 公司的净有效租金持续保持韧性,今年到目前为止的平均水平有望超过历史高点,并较2019年高出5% [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在佛罗里达州的坦帕市签署了150,000平方英尺的租赁,是该市场第三个季度连续实现正吸纳 [25] - 公司在北卡罗来纳州的罗利市签署了144,000平方英尺的租赁,整个市场实现了248,000平方英尺的正吸纳 [27] - 公司在亚特兰大市签署了127,000平方英尺的租赁 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续出售非核心资产,尽管当前环境具有挑战性,但公司相信仍将有买家对稳定资产感兴趣,特别是中等规模的交易 [10] - 公司将进一步增强其已经很强的资产负债表,提高流动性 [10] - 公司正在密切关注市场,寻找未来的增长机会 [10][20] - 公司相信拥有高质量、抗风险的投资组合和强大的资产负债表,将使其能够在下一个周期到来时把握长期增长机会 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计运营环境和资本市场,特别是办公楼行业,将继续面临挑战一段时间 [8] - 公司相信在当前资本受限的环境中,拥有高质量、有韧性的投资组合和强大的资产负债表,将使其能够经受住当前环境的考验,并在下一个周期到来时脱颖而出 [11][22][23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Camille Bonnel提问 公司的整体组合保留率看起来很健康,但租赁量继续放缓。公司是否看到客户在决策过程中受到整体经济环境的影响,是否有客户开始缩回对公司市场的扩张计划,转而更多关注沿海总部? [46][47][48][49][50][51] Ted Klinck回答 公司确实看到客户决策过程正在延长,CEO们对当前的经济环境存在一些犹豫。公司仍在看到新客户进入市场,但决策过程变得更加缓慢。[47][48][49] Brian Leary补充 公司尚未看到客户将注意力从阳光带市场转回到沿海总部的迹象,仍有企业继续从其他地区迁移至公司的市场。[50][51] 问题2 Avery Tiras提问 公司为什么决定为Midtown West项目进行5年期抵押贷款融资?公司未来是否会继续利用担保债务融资,并对此设置一个上限? [59][60][61][62][63] Brendan Maiorana回答 这是合资伙伴的决定,为了为该项目提供长期永久性融资。公司未来可能会考虑更多的担保融资,但更倾向于通过无担保渠道筹集资金,因为公司目前无担保NOI占比较高。[60][61][62] 问题3 Yang Ku提问 公司本季度同店NOI指引上调,但年末直线入账率和FFO指引未变,这两者之间有何差异? [68][69][70][71] Brendan Maiorana回答 这主要是NOI略好而利息费用略高所致,使得两者相抵。公司也可能会将直线入账率指引略微收窄,但决定保持原有范围,给自己一些空间。[69][70]