财务数据和关键指标变化 - 调整后EBITDA从上年的590亿阿根廷比索降至360亿阿根廷比索，下降40%；剔除一次性影响后，经常性的租赁EBITDA增长25%，达到425亿阿根廷比索 [28] - 购物中心利润率从近71%提升至74.5%，办公室利润率从80%降至75%，酒店利润率稳定在25% [29] - 剔除投资性房地产公允价值影响后，营业收入从269亿阿根廷比索降至230亿阿根廷比索，减少15%；投资性房地产公允价值损失490亿阿根廷比索，上年为收益290亿阿根廷比索 [30] - 净财务结果从上年的255亿阿根廷比索降至155亿阿根廷比索；净利息从166亿阿根廷比索降至110亿阿根廷比索；金融资产公允价值收益74亿阿根廷比索 [31][32] - 所得税方面，因最高法院相关决定获得660亿阿根廷比索收益 [33] - 本财年净结果为580亿阿根廷比索；过去12个月EBITDA约1.67亿美元，2019年疫情前为1.31亿美元 [34] - 净债务降至2.47亿美元，贷款价值比（LTV）为10%，净债务与EBITDA之比为1.5倍 [35] - 本财年支付股息1.24亿美元；拟在2024财年发放重要股息，股息收益率约15% [37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 购物中心：租户实际销售额增长16%，较疫情前水平增长27%；入住率较上年提升4个百分点，接近满租 [10][11] - 办公室：出售部分楼层后，总存量约7.2万平方米；优质物业组合中A+和A类建筑占比高，入住率达87%，租金稳定在每月每平方米26美元 [12] - 酒店：入住率接近65%，部分酒店在房价和入住率方面表现良好 [13] 房地产交易业务 - 收购：以780万美元在拍卖中购得Paseo Colon一处房产；以低于每平方米600美元的价格购得靠近总统府的建筑 [5][19] - 出售：出售资产超1.61亿美元，包括Catalinas大楼九层、Maipu大楼、Suipacha大楼、Quality公司50%股份等 [5][21][22] - 开发项目：Costa Urbana项目取得多项进展，包括地籍测量计划获批、法院裁决、提交相关文件等；本财年完成近3900平方米住宅置换，待接收面积近8900平方米 [23][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 阿根廷宏观经济方面，通胀从上年的64%加速至116%；官方汇率升值100%，实际比索升值5%；蓝芯片掉期汇率升值93%，实际升值10% [26][27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于推动Costa Urbana等项目开发，聚焦开发、营销、定位和项目融资，以获取更高利润 [22] - 持续推进数字化，通过忠诚度应用程序“¡appa!”提升购物体验，用户和交易数量增长 [16][17] - 注重ESG发展，在环境、社会和治理方面取得进展，部分建筑获得LEED认证，开展多项社会行动，融入可持续发展指数 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层认为在通胀和货币超发的经济环境下，房地产等实物资产是较好的保值方式，公司在运营和销售方面实现增长，同时优化了资本结构 [8] - 对于阿根廷未来经济形势，存在不确定性，预计选举后可能出现制度变化，经济初期可能放缓，但公司资本结构保守，有能力应对变化并准备好未来扩张 [48][49] 其他重要信息 - 公司忠诚度应用程序“¡appa!”用户达180万，同比增长39%，累计交易超350万笔 [17] - 公司办公室Santo Della Paolera和Santo大楼获LEED认证，占布宜诺斯艾利斯优质办公室组合的74% [14] - 公司通过基金会开展超200项社会行动，惠及超10万人，社会投资实际增长21% [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：若阿根廷货币美元化，对公司业务的影响 - 公司认为房地产交易多以美元计价，办公室和酒店收入协议多为美元，主要现金收入协议与通胀挂钩，货币制度变化预计不会造成重大干扰 [41] 问题：本财年董事会额外补偿的情况 - 这是一个三年周期的一次性影响，公司在资产出售、结构合并、债务重组、资本结构调整等方面有大量工作，补偿增加与此相关 [42][43] 问题：股份拆分的情况及预计时间 - 股份拆分是技术问题，待CMB最终批准，预计未来几天完成，对股东无经济影响，目的是为支付更多股息做准备 [44] 问题：拟议股息的资金来源及支付后杠杆表现 - 股息预计为640亿阿根廷比索，约8500万美元，公司有足够流动性支付，可使用自有现金或其他来源，具体支付方式待股东会议决定 [46] 问题：当前每股净资产（NAV）评估 - 截至2023财年，按官方汇率计算约为21亿美元，每股全球存托凭证（GDS）约25 - 26美元 [47] 问题：阿根廷宏观形势对2024年业务的影响 - 阿根廷未来经济不确定，选举后可能制度变化，初期经济可能放缓，但公司资本结构保守，有能力应对变化并准备扩张 [48][49] 问题：股息水平是否会持续，是否受最高法院税收决定影响 - 股息并非固定政策，会根据资本支出、债务和流动性等因素决定；与最高法院税收决定无关 [51] 问题：为何分配回购股份而非注销 - 分配和注销效果相同，公司过去常分配回购股份，此次选择重复该做法 [52] 问题：处置资产和支付股息后净债务目标水平 - 当前债务低于最优水平，支付约8500万美元股息和出售约2500万美元房产后，债务预计增加约6000万美元，未考虑每月约1000万美元的现金生成 [53]