财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO为每股1.02美元,超出了指引区间的高端 [12][33] - 同店现金基础NOI同比下降9.2%,符合公司指引区间的下降8%至10% [34] - 第三季度CAD为每股0.36美元,过去四个季度CAD为每股1.54美元 [34] - 公司宣布了每股0.25美元的常规季度分红,相当于年化股息1美元的65%派息率 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司完成了586,000平方英尺的新租和续租,平均租期7.4年,租金下降2.7% [19][20] - 新租赁104,000平方英尺,租金上涨1.9%,平均租期9.5年 [20] - 租赁成本和资本承诺下降至每平方英尺每租期年5.89美元,低于过去一年的季度平均水平 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 在萨克拉门托大都市区,公司续租了3个物业共260,000平方英尺,加权平均租期近8年 [22] - 在马里兰州罗克维尔,公司与一家私营能源公司续租并扩租至74,000平方英尺,租期5.5年 [23] - 在芝加哥,泰森食品行使了终止租约的选择权,将于2025年1月生效,公司将收到约860万美元的终止费 [25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极与租户沟通,续租到期租约并将管线中的潜在租户转化为实际租赁 [26][27] - 2023年剩余时间内,5.6%的租金收入将到期,其中3.8%为已知腾空 [27] - 2024年,约12%的租金收入将到期,目前已有超过2%处于续租的高级阶段 [28] - 公司正在评估出售一些资产的可能性,以应对即将到期的债务 [17][50][51][55] - 公司正在探索使用CMBS和资产出售等方式来解决2024年5月到期的3.5亿美元无担保票据 [41][42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 办公楼租赁市场仍然面临挑战,但公司看到员工回归办公室的趋势正在改善,预计使用率接近70% [15] - 投资销售市场今年放缓,但公司正在评估一些可能有较高执行概率的资产 [17][50][51] - 公司预计第四季度归一化FFO为每股0.96至0.98美元,同店现金基础NOI同比下降11%至13% [35][36] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 询问第三季度物业税大幅下降的原因 [47] Chris Bilotto 回答 这是由于20 Mass Ave项目的一次性多年税收上诉成功所致,这是一次性事项不会在第四季度重复 [48] 问题2 Bryan Maher 提问 询问公司是否正在积极营销出售资产,以及未来3-9个月的出售前景 [49] Chris Bilotto 回答 公司目前正在评估出售资产的可能性,预计会在第四季度进入市场出售一些资产,包括有空置或部分空置的资产以及一些稳定资产 [50][51][52] 问题3 Bryan Maher 提问 询问公司未来解决即将到期债务的具体计划 [53] Chris Bilotto 回答 公司正在考虑资产出售和额外的担保融资等多种方式来解决3.5亿美元的无担保票据到期问题,具体方案还在评估中 [55][56]