分组1 - 公司正在进行与Diversified Healthcare Trust的合并,预计在第三季度完成,这将为股东创造更大的价值 [11][12][13][14][15] - 公司二季度的租赁活动较一季度有大幅增加,达到3年来的最高水平,体现了良好的租赁势头 [21][22][23][24][25][26] - 公司的发展项目20 Mass Avenue和Unison Bay均取得了进展,20 Mass Avenue已实现主体结构完工,Unison Bay预计将在第四季度交付 [29][30] 分组2 - 公司二季度的归一化FFO为每股1.11美元,超出了指引范围的高端 [33] - 公司二季度的同店现金NOI同比下降3.7%,但仍好于公司的指引范围 [36][37] - 为完成与DHT的合并,公司已完成超过1.08亿美元的抵押贷款融资,成本优于之前的桥贷 [39][40][41][52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 公司在完成与DHT合并之前还能否继续出售资产,以及新融资与桥贷之间的成本差异 [48][49][50][51] Matthew Brown 回答 公司的目标是不动用桥贷,而是通过出售资产和新融资来完成交易,新融资的加权平均利率约为7.9%,低于桥贷的10%以上 [52][53][54] 问题2 Tamim Sarwary 提问 公司年末的租赁率预期为87%-88%,较之前有所下降,主要原因是什么 [60][61][62] Christopher Bilotto 回答 主要原因包括一些已知的退租以及未来可能的资产出售,这些资产的空置率较高 [61][62][63] 问题3 Aditi Balachandran 提问 公司收到的8百万美元的提前退租费将如何入账 [68] Christopher Bilotto 和 Matthew Brown 回答 这笔提前退租费将在剩余租期内进行摊销,即至2025年1月31日 [69][70]