1Q 2024业绩 - FFO每股0.62美元，超指引高端；过去17个季度中16个达到或超指引中点[4] - 同物业现金NOI增长6.1%，较2023年池增长4.8%[4] - 国防/IT投资组合出租率96.8%，入住率95.6%；同物业组合出租率95.0%，入住率93.5%[4] 2024年指引更新 - FFOPS初始指引中值从2.51美元上调至2.54美元，同物业现金NOI中值从6%上调至6.5%[8] - 上调受1Q2024业绩强劲、租赁起始日期提前、收购富兰克林中心等因素驱动[8] 富兰克林中心收购 - 总投资1500万美元，面积20.2万平方英尺，目前56%已出租/占用[10] - 满足投资标准，现金NOI收益率11.2%，预计稳定后约12%[12] - 具有战略和财务合理性，如提升入住率、解锁价值、增加国防/IT租户等[13][15] 支持增长因素 - 2024财年国防部基础预算达9000亿美元，较2023年增长4%[21][22] - 90%的年化租金收入来自国防/IT投资组合，现金流有韧性[24] - 计划2024年投入2 - 2.4亿美元用于开发投资，主要在国防/IT领域[28] 投资组合更新 - 国防/IT投资组合1Q2024空置租赁面积16万平方英尺，加权平均租期8.2年[39] - 租户保留率表现出色，1Q2024总保留率78%，国防/IT保留率83%[42] - 预计2024 - 2025年到期的320万平方英尺租约超95%将续约[46] 持续增长预期 - 现有物业租赁需求强劲，3.81亿美元的开发项目74%已出租[53] - 预计2023 - 2026年FFO每股复合增长率约4%[53]