财务数据和关键指标变化 - 总收入从2023年第一季度的2,720万美元增长到2024年第一季度的2,930万美元,同比增长7.9% [14] - 如果所有在第一季度完成的3,420万美元收购在第一季度初就完成,总收入将增加774,000美元,达到3,010万美元 [14] - 物业运营费用从上一季度增加193,000美元至580万美元,主要是由于多个物业的公用事业和维修保养费用上升 [15] - 一般及管理费用从上一季度增加826,000美元至460万美元,主要是由于执行补偿计划变更导致的执行人员薪酬增加660,000美元 [16][17] - 利息费用从上一季度增加43,000美元至510万美元 [18] - 基金营运收益(FFO)从上一季度的1,490万美元下降至1,400万美元,每股从0.57美元下降至0.53美元 [18] - 经调整基金营运收益(AFFO)从上一季度的1,610万美元下降2.2%至1,570万美元,每股从0.61美元下降至0.59美元 [19][20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体出租率从91.1%上升至92.3%,主要是由于签署了一项长期租约,将一处物业改建为行为健康护理服务设施 [7] - 公司还有4处物业正在进行重大改建或翻新,并已有长期租户在改建或翻新完成后入驻 [8] - 加权平均剩余租期略有下降,仍略低于7年 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体提及 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续保持谨慎的财务政策,预计有足够的信贷额度和银行关系来为收购提供资金,并将适当利用ATM机制获取股权融资 [11] - 公司预计2024年全年收购规模将在1.2亿美元至1.5亿美元之间,但会平衡收购质量和收益率,以应对当前资本成本较高的环境 [27][28][29] - 公司正在积极处理之前Genesis Care退租的两处空置物业,一处已签约出售,另一处正在洽谈新租约 [32][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,由于买家对加息预期的推迟,第一季度收购机会较少,但最近两次投资委员会会议上出现了更多有吸引力的收购机会 [24][25] - 管理层对公司未来12-18个月内能够保持1.2亿美元至1.5亿美元的收购规模表示信心,但会保持谨慎,确保收购质量和收益率 [27][28][29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Alexander Goldfarb 提问 是否还有其他收购计划可以在本年第二、三季度完成,还是要等到第四季度才能完成之前提到的收购? [23] Dave Dupuy 回答 第一季度收购机会较少,影响了短期收购管线。但最近两次投资委员会会议上出现了更多有吸引力的收购机会,公司有信心在2024年全年能完成1.2亿美元至1.5亿美元的收购。[24][25][27][28][29] 问题2 Rob Stevenson 提问 之前提到的待售资产出售对公司的费用影响有多大? [36][37][38][39] William Monroe 回答 这些空置资产的年租金总额约为100万美元,对公司的拖累是可感知的。出售和重新租赁这些资产将有助于减轻这一拖累。但具体的费用影响金额并不重大。[37][38][39] 问题3 Jim Kammert 提问 对于之前Genesis Care退租的资产,新租户的情况如何?租金水平有何变化? [53][54][55][56] Dave Dupuy 和 William Monroe 回答 新租户包括大型肿瘤治疗提供商、大型医院系统和当地肿瘤诊所等。公司正在与这些新租户积极洽谈租约延期。部分租约在疫情期间上涨过高,未来可能会适当下调至市场水平。但整体来看,新租户经营状况良好,公司对此感到乐观。[53][54][55][56]