公司概况 - 公司是纽约和旧金山优质A级写字楼物业的所有者和运营商，总资产管理规模约84亿美元，总面积1380万平方英尺，出租率87.7%[7][8] - 95%的租金收入来自顶级和A级写字楼，年租金87美元/平方英尺，平均租期6.3年[10] 业务展望 - 2024年租赁面积指导为65 - 90万平方英尺，同店出租率2023年末调整后为90.1%，2024年末指导为87.1%[18] - 2024年核心FFO指导中值为每股0.76美元，范围在0.73 - 0.79美元[18][19] 租赁到期情况 - 总投资组合未来5年平均每年到期面积65.1万平方英尺，占比8.3%；核心投资组合为58.8万平方英尺，占比7.9%[36][40] 资本结构 - 股权市值17.76亿美元，总债务36.64亿美元，净债务31.95亿美元，净债务/企业价值为64.3%[50] - 债务中100%为有担保，87%为固定利率，加权平均到期期限3.1年，调整后为3.9年[56][58][63] 投资组合构成 - 纽约物业占总估值71%，出租率90.2%；旧金山物业占29%，出租率80.8%[75][83] ESG战略 - 公司在ESG方面表现出色，REIT投资组合100%获得能源之星标签、LEED铂金或金牌认证、Fitwel评级[124] - 设定了到2025年能源、排放、水和废物的减排目标[130]