公司概况 - 全球自助仓储是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有和管理13处自助仓储物业，总可出租面积961,100平方英尺，主要位于美国东北部、大西洋中部和中西部[21] 行业趋势 - 到2024年自助仓储行业规模将达445亿美元，较2019年增长13%；2019年美国拥有自助仓储单元的家庭比例从1996年的6%升至9.4%；2019年美国自助仓储设施超47,000个，高于2018年的45,000个[25] - 2019年行业平均入住率超90%，尽管新增约1.9亿平方英尺可出租面积；预计2020年新增供应将减少；需求向低成本城市转移[28] 财务数据 - 2019年营收870万美元，运营收入140万美元，净利润59.1万美元；2019年资金运营（FFO）为180万美元，调整后资金运营（AFFO）为210万美元[17] - 2020年第二季度总营收增长4.0%至220万美元，FFO为50.8万美元，AFFO为54.5万美元；同店营收下降1.3%至180万美元，同店运营成本下降14.0%至71.1万美元，同店净运营收入增长9.1%至110万美元[125] 竞争优势 - 避免进入自助仓储供应过剩的大城市，吸引优质长期租户，实施有效收入率管理计划，提供便捷自助服务亭，安全性高，谷歌评价好[50] - 同店收入和净运营收入增长率高于其他上市自助仓储REIT同行[51][54] 发展战略 - 目标收购能通过专业管理提升价值的物业，改善收入率管理，提高入住率，扩大可出租面积，转换单元类型，引入新收入流；目标市场进入壁垒高，收购有吸引力[87] - 2019年推出第三方管理平台，已签约首个客户；积极拓展客户以增加收入和建立收购渠道[101] 疫情影响 - 疫情期间持续运营，遵循安全指南，受益于非接触式技术；2020年第二季度租金收取率保持在97%以上[110][111] - 对2020年下半年持谨慎态度，因疫情不确定性可能影响租赁、空置、定价等[112]