财务数据和关键指标变化 - 第四季度调整后VFO为每股摊薄0.19美元，较展望中点高出近20%，比区间高端高出0.02美元 [15] - 第四季度调整后EBITDAre为5500万美元，较展望中点高出8% [69] - 预计2024年总投资组合RevPAR增长在2.5% - 5.5%，若排除迈阿密海滩的Confidante酒店，全年RevPAR增长预计在5% - 8% [70] - 预计2024年全年调整后EBITDAre在2.3亿 - 2.55亿美元，调整后FFO每股摊薄在0.78 - 0.90美元 [70] - 2023年资本投资活动为1.1亿美元，比年初估计中点低3000万美元，预计2024年投资1.35亿 - 1.55亿美元 [72] - 预计2024年因装修产生1100万 - 1300万美元的收益中断，较上一年减少约100万美元 [72] 各条业务线数据和关键指标变化 - 会议酒店本季度RevPAR增长近8%，新改造的华盛顿特区威斯汀酒店本季度RevPAR增长超50% [9] - 万豪波士顿长码头酒店本季度RevPAR增长8.4% [55] - 排除迈阿密海滩的Confidante酒店和长滩万丽酒店，本季度利润率仅下降100个基点 [56] 各个市场数据和关键指标变化 - 城市市场中，旧金山和波特兰市场复苏较慢，但全年有显著改善 [9] - 毛伊岛市场中，威雷亚市场恢复程度远超卡纳帕利市场，12月节日期间表现强于2022年 [35] - 葡萄酒之乡市场休闲需求持续低迷 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略目标包括资本循环、投资组合和向股东返还资本 [5] - 已出售波士顿公园广场酒店，正积极寻找机会将收益重新投入到更有前景的资产中 [6][11] - 2024年预计投资1.35亿 - 1.55亿美元用于投资组合，大部分投资将在迈阿密 [13] - 注重推动集团业务和产生附属收入，以减轻休闲业务低迷的影响 [63] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管前瞻性可见性仍具挑战，但预订行为和旅行模式更趋稳定，2024年行业增长预计更集中在下半年 [15][16] - 对2024年前景感到鼓舞，集团预订量增长约6%，华盛顿特区短期内支撑投资组合，下半年多个地区将实现增长 [64] 其他重要信息 - 公司资产负债表强劲，年末拥有近5亿美元现金及现金等价物，信贷额度充足，总流动性近10亿美元 [18] - 董事会已宣布每股0.07美元的季度普通股股息，以及系列H和I优先股的常规分配 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 哪些酒店RevPAR增长可能低于5% - 8%的范围，以及休闲散客RevPAR增长的指导中点是多少？ - 新奥尔良市场因需求集中在下半年，RevPAR增长可能略低于；旧金山市场因全市需求疲软，可能面临ADR压力 [22][23] 问题2: 迈阿密海滩的Confidante酒店除外，第四季度RevPAR增长情况如何，以及如何看待2024年上半年的情况？ - 第四季度整个投资组合RevPAR下降2.2%，排除迈阿密后下降40个基点，均好于指导范围；2024年第一季度将是最疲软的季度 [79][80] 问题3: 毛伊岛酒店第四季度表现良好的原因，以及如何看待2024年该酒店和纳帕两家酒店的情况？ - 毛伊岛酒店第四季度恢复到正常业务组合，2024年该市场仍处于恢复期，四季酒店和蒙太奇酒店预计营收将逐步增长 [28][35][36] 问题4: 酒店盈利能力是否存在阶梯式增长？ - 在葡萄酒之乡和旧金山市场，盈利能力可能存在阶梯式增长，可能会经历一段时间的平稳期后再加速增长 [39][40] 问题5: 对奥兰多海洋世界万丽酒店的长期规划以及如何创造价值？ - 公司将专注于最大化该资产价值，作为万丽酒店运营，可考虑增加客房、会议空间或休闲设施等 [90][91]