公司基本信息 - 证券代码 600649，证券简称城投控股，编号 2024 - 003 [1] - 投资者关系活动时间为 2024 年 5 月 16 日，地点在上海市清波路 58 号 [1] - 参会单位包括人保资产、太平养老等基金和证券公司 [1] - 公司接待人员有董事会办公室工作人员、副总裁兼董事会秘书蒋家智先生、证券事务代表李贞女士 [1] 公司业务情况 - 以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链布局，业务涵盖商品房开发与销售等多领域 [1] - 形成多元化、差异化、市场化经营格局，保持稳健经营理念，聚焦城市更新等项目，关注优势领域投资机会 [1] - 保障性租赁社区“城投宽庭”持续推进规模化运营，在营社区 7 个，已入市租赁房源约 1.2 万套，部分社区成功发行基础设施证券投资基金 [2] 公司主要开发项目情况 - 露香园二期项目部分入市销售，2024 年 3 月露璟庭（B 地块）和香境里（D1 高层）共 262 套房源入市，截至 5 月 15 日已网签 199 套，其余地块待入市 [2] - 高阳新里项目 2023 年 8 月入市，包含 127 套公寓和 4 套联排，已基本售罄 [2] - 虹盛里（万安路）项目已有 451 套房源入市销售，还有 150 余套房源待入市 [2] - 大桥街道 94 街坊项目和长宁青溪项目正在建设中，预计今年下半年入市 [2] 提问与回答环节 销售与项目推进 - 露香园二期项目今明两年稳步推进上市销售 [2] - 露香园二期香境里（D1 高层）2025 年 6 月交付，露璟庭（B 地块）2025 年 12 月交付，高阳新里 2025 年 3 月交付，公司会统筹规划加快建设和资金回笼 [3] 两旧一村改造 - 公司积极参与两旧一村改造，参与过万安路、金山朱泾等项目，后续根据政策和经济效益持续关注筹划 [2] 项目减值 - 2023 年年报披露金山水尚华庭项目存货减值 2 亿，因地理位置和市场影响去化率低，后续将加大宣传和拓宽渠道加快销售 [2][3] REITs 发行 - 各个项目发行 REITs 达到条件时间因项目地理位置、租金、入住率等而异 [3] 融资情况 - 2023 年年报披露整体平均融资成本 4.17%，以银行贷款为主 [3] - 2024 年 4 月成功发行 2024 年度第一期中期票据，发行总额 26 亿元，发行利率 2.68%，期限 5 年，有助于降低融资成本，后续将优化债务结构 [3] 市外项目 - 公司项目以上海市内为主，市外主要为黄山高铁新城项目，结合政府和长三角一体化要求投资 [3][4]