毛利率下降原因 - 部分经营效益不佳及回款不及预期的项目撤退导致同比上年毛利额下降[1][2] - 新承接项目中公建类项目占比增大，此类项目在承接初期毛利率较商办和住宅类项目相对低[2] - 最低工资、社保基数等上涨导致基础员工人力成本相对增加[3] - 市场竞争加剧[3] 未来毛利率展望 - 短期内毛利率可能仍会受到一定程度的压力[4] - 从中长期看，随着业务结构优化、技术替代人工水平提升、成本控制措施深化，毛利率将有所企稳[4] 2023年业绩情况 - 安邦护卫上市影响非经常性损益金额约1.17亿元[5] - 公司将持续做好经营，坚持"一体两翼"发展战略[5] 市场拓展情况 - 2023年新签物业服务项目100个，新签约面积约1022.39万平方米[6] - 新签项目中住宅项目占比46.4%，商写项目占比34.9%，城市服务项目占比18.7%[6] 项目数据下滑原因 - 部分回款较差的开发商项目主动撤退[7] - 亏损项目及经营效益不佳的项目主动撤退[7] - 市场竞争加剧[7] 投资谷尚智能情况 - 谷尚智能的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，规划建造17幢建筑，其中3幢可作为南都物业总部大楼使用[9] 应对人工成本上涨的措施 - 物业费提价[10] - 机器替代人工[10] - 增加多经收入[10] 应收账款下降原因 - 回款效率相较于去年同期有所改善[11] 中融信托理财风险管控 - 从产品本身、机构背景、社会舆情等多角度进行评估[12][13] - 成立理财决策委员会审批理财策略[13] 商誉情况 - 2023年末商誉金额为2.3亿元[13][14] - 2023年计提商誉减值627万元[13] - 2024年是否存在商誉减值风险需根据实际情况而定[14][15] 员工人数变化 - 2023年末员工总人数为9345人，较2022年末减少352人[16] 并购计划 - 公司对并购持审慎态度，希望寻找业态或区域上有互补性的优质企业[17][18][19] 股东情况 - 公司前三大股东为浙江南都产业发展集团有限公司、韩芳、舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）[20] - 公司实际控制人为韩芳女士，合计持有公司57.12%的股权[20]