财务数据和关键指标变化 - 2021年上半年核心FFO为170万美元，2020年上半年为150万美元，虽出售4处商业地产，但核心FFO仍有所提高，主要因利息费用显著降低，不再受高额夹层债务影响 [12] - 2021年第二季度，公司整体租金收取率为97%，其中样板房和办公物业预算收入收取率达100%，工业物业预算租金收取率为85%，零售物业租金收取率为81% [14] - 2021年上半年，零售租户因疫情获得的租金减免约为9万美元，占该季度租金的2% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 样板房业务 - 2021年上半年，样板房业务租金收取率达100% [24] - 2021年上半年，出售32套样板房，收入约1510万美元，实现收益超200万美元 [25] - 2021年上半年，收购6处样板房物业，购买价格约290万美元，收购速度慢于2020年上半年 [26] 物业租赁业务 - 2021年上半年，公司签订29份租约，总面积约1100平方英尺，约三分之一为新租户，其余为续租或展期 [16] 物业销售业务 - 2021年，公司出售3处科罗拉多州办公物业和1处加利福尼亚州零售物业，交易总额达3300万美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 样板房市场价格持续上涨，但涨幅放缓，建筑商仍面临员工短缺、建筑材料供应不足和投入成本上升等问题 [25] - 租赁市场租户留用率较高，多数租户选择续租或展期，部分租户还在协商扩租，目前有16笔潜在租赁交易正在洽谈中 [17][18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司希望利用近期筹集的资金进行一两次收购，关注人口增长稳定、有大量大学和政府就业岗位以及提供必要服务的租户所在地区 [9][10] - 公司计划通过股权融资实现增长，在收购物业时谨慎合理地使用债务，如优先留置权 [13] - 公司认为收购需对各种物业类型持开放态度，如单租户、利基医疗保健或特殊行业物业，并需花更多时间考察物业、与租户沟通和评估租户信用 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为自身多元化特点是重要优势，在许多企业面临困境时，多元化在本季度整体租金收取情况中得到体现 [13] - 管理层认为疫情对公司租金收取影响不大，目前仅与两名租户有租金减免或延期协议，且租户均按计划履行协议 [20] - 样板房业务管理层认为，随着当前周期结束，建筑商将回归公司项目，公司有信心在管理股东风险的同时，为下一个周期做好准备 [27] 其他重要信息 - 2021年6月，公司通过出售新系列优先股筹集了2300万美元的总收益；7月，通过出售额外普通股和认股权证又筹集了1000万美元的总收益 [8] - 目前有200万份认股权证流通在外，行权价格为5.50美元，若在五年有效期内行使，可能带来1100万美元的股权资本 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 筹集的资金何时用于购买新物业？ - 杰克预计资金使用可能会持续到第三季度剩余时间和第四季度；加里表示下周有一处物业即将完成交易，且有一批资产正在积极跟进，有信心在未来一个季度左右实现投资目标 [29][30] 问题: 再次封锁对物业会有何影响？ - 杰克认为影响取决于封锁类型，目前德尔塔变种病毒未导致封锁，但口罩令实施使业务有所放缓；若再次出现类似一年多前的严格封锁，预计影响不大；加里称公司大部分物业位于科罗拉多州和北达科他州，上次封锁影响较小，即使再次出现相同程度的封锁，公司也有信心保持良好状态 [32][33] 问题: 是否有计划筹集更多资金，预期如何？ - 杰克表示作为房地产投资信托基金，公司目标是持续筹集资金且避免摊薄股权，预计未来几年若市场条件允许，将继续利用股权市场融资，并已提交了最高2亿美元的S - 3货架注册申请；亚当补充称该货架注册有效期为2021年4月至2024年4月，预计根据市场条件和业务机会，融资额可能在5000万美元至2亿美元之间 [34][35] 问题: 是否有会影响底线的重大合并或收购？ - 杰克表示公司对合适的合并或与其他实体的组合持开放态度，但目前没有正在进行的谈判、计划或潜在交易 [37]