财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO为9210万美元,每股0.56美元,较上年同期的0.54美元有所增加 [35] - 调整后EBITDAre同比增长1%至1.753亿美元 [36] - 租金收入同比增加350万美元,主要由于5月生效的TA租赁修订的全季影响 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 219家可比酒店RevPAR同比增长0.8%,毛营业利润率下降160个基点至31.3%,毛营业利润增加220万美元 [38] - 221家酒店EBITDA同比下降1.6%至7550万美元,其中全服务酒店EBITDA增加200万美元,但延长住店和选择服务酒店EBITDA分别下降230万美元和90万美元 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 全服务酒店RevPAR同比增长2.5%,EBITDA增加240万美元,主要受益于城市酒店的改善 [13] - 选择服务酒店RevPAR同比下降0.2%,但入住率增加0.8个百分点 [14] - 延长住店酒店RevPAR同比下降1.3% [14] - 选择服务酒店RevPAR同比增长2.7%,延长住店酒店RevPAR同比增长0.7% [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续评估收购机会,特别是全服务酒店和目标市场,但在当前波动的资本市场中保持谨慎,仔细考虑资本配置 [31] - 公司优先考虑解决2024年和2025年的债务到期,但仍在积极评估收购机会 [53][54] - 公司正在研究利用TA租赁组合进行有担保的再融资,以应对较高的利率环境 [55][56] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 酒店业务继续展现出改善的财务和运营表现,净租赁业务提供稳定的现金流 [33] - 公司拥有超过85亿美元的无担保资产,以及10亿美元的总流动性,为应对即将到期的债务提供了灵活性 [45] - 预计第四季度RevPAR为76-79美元,酒店EBITDA为4500-4900万美元,主要受到季节性因素的影响 [41][42] - 公司计划在未来几个月内采取积极措施,以最有效和最具成本效益的方式应对即将到期的债务 [33] 其他重要信息 - 公司第三季度资本支出为6500万美元,预计第四季度将为6500-7500万美元,2024年的资本支出计划将在第四季度财报时公布 [46] - 公司宣布了每股0.20美元的常规季度普通股股息,这一派息率被认为是很好地覆盖了归一化FFO [47] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 为什么2023年上半年资本支出进展缓慢,第四季度的650-750万美元是否为高峰水平 [50][51] Brian Donley 回答 上半年项目启动缓慢是由于项目范围界定、规划和避免中断等原因,第一季度由于大量酒店在翻新,资本支出将较高,2024年预计资本支出将在2-2.5亿美元区间 [51][52] 问题2 Bryan Maher 提问 公司是否会考虑利用TA租赁组合进行有担保再融资,预计利率水平如何 [55] Brian Donley 回答 公司正在研究多种方式,包括资产抵押贷款、有担保债券等,预计利率将介于公司无担保债券10%左右和今年较低7%之间 [56] 问题3 Bryan Maher 提问 如果保险费用持续大幅上涨,公司是否会考虑自我保险 [57] Todd Hargreaves 回答 目前公司不认为自我保险是一个可行的选择 [58]