公司发展战略与股东回报 - 公司坚持稳健经营、规范运作，实施转型发展，提升不动产领域资产运营管理能力，探索资本手段实现战略转型，统筹业绩增长与股东回报 [1] 仓储物流业务情况 - 2023年仓储物流业务营收18.36亿元，综合毛利率49.92%，因折旧、摊销和财务费用等净利润贡献少，宝湾物流商业模式创新后资产效益有望提升 [1] - 宝湾物流公募REITs项目获批，发行完成预计为上市公司实现归母净利润约2.6亿元 [2] - 物流地产常用资本化率和现金流折现法估值，资本化率下项目价值等于物业净营运收入与资本化率之比 [2] 公司盈利相关情况 - 2023年因房地产市场调整，公司计提资产减值准备5.93亿元，减少归属上市公司股东净利润5.88亿元，当前行业政策改善，公司将努力改善业绩 [2] - 公司秉持审慎财务策略，当前减值计提相对充分，未来是否减值取决于市场等因素变化 [2] - 房地产开发业务作为支撑性主业，将聚焦核心城市优质区块保障盈利贡献 [3] - 2024年一季度亏损受房地产开发项目结算排期影响 [3] 产城综合开发业务情况 - 2023年产城综合开发业务营收10.46亿元，作为培育性业务业绩不稳定，目前聚焦主题产业园区和高标准厂房，探索建立业务闭环 [3] 控股股东考核要求 - 控股股东在国资体系考核指标基础上，重点关注公司运营质量、转型升级、新业务拓展和资本运作等方面考核 [3]