经营业绩与财务状况 - 2023年公司营业收入367.83亿元，同比减少27.95亿元，下降7.06%，主要受结算规模降低和结算项目变动影响；持有型收入53.93亿元，同比增加10.56亿元，增长24.35%；酒店收入9.70亿元，同比增加4.16亿元，增长75.14% [4][5] - 2023年净利润扭亏为盈，经营活动现金净流入106.42亿元，同比增加79.32亿元，主要是销售回款增加以及土地增值税等税费支出减少 [2][3] - 2023年管理费用实际发生16.8亿，同比增长9.8%，因部分项目竣备，项目职工薪酬及劳务用工费核算方式调整；财务费用21.57亿元，同比增长16.25%，系费用化的平均有息负债规模增长所致 [5] - 截至2023年12月31日，有息负债735.05亿元；银行贷款、中期票据及公司债券占比71.21%；资产负债率76.73%，处于行业中等水平；现金短债比1.43 [6] - 2023年大悦城地产物业开发业务收入约77.1亿元，同比下降53.3%，因结算面积与平均结算单价下降及2022年整售并结算上海大悦中心确认收入 [9] - 2023年大悦城地产营收约132.7亿元，同比减少75.6亿元，下降36.3%，主要由销售型业务收入减少导致 [10] - 2023年大悦城控股加权平均融资成本4.61%，较上年末4.82%下降21bps [11] 市场预期与政策环境 - 2024年伴随宏观经济回升向好，房地产各领域预计迎来更多发展机遇，更多城市将出台调控优化政策，促进住房消费，企业融资端将精准支持房地产项目融资 [1][2] - 2024年以来房地产政策环境持续宽松，截至5月9日，全国50余个城市对限购政策松绑，23个城市全面取消限购，北上广深放松限购政策，多个城市出台激发市场需求政策 [6] - 商务部把2024年定为“消费促进年”，坚持“政策 + 活动”双轮驱动，预计消费市场将延续稳定向好的恢复态势 [6][10] 业务发展与策略 开发业务 - 2023年销售排名创历史新高，全年签约461亿元，销售排名提升至第29位，较上年上升4位；住宅产品在新生代居住场景方面创新 [7] - 2024年聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板块，做“四好产品”，确保利润贡献；狠抓销售费用压降，增加盈利、结利，加大库存去化力度 [3][4] 经营业务 - 2023年大悦城购物中心整体平均出租率95%，新开业5个项目，出租率均在96%以上 [5] - 2024年大力发展商业，持续提升经营能力，坚持轻重并举，强化竞争优势，积极探索REITs，形成业务闭环 [4] 轻资产等业务 - 购物中心已获取15个轻资产项目；写字楼通过管理输出运营多个项目；产业地产2023年在北京新获取1个轻资产管理项目 [8][9] - 在城市更新等领域持续探索，西安、深圳等地有项目在推进 [9] 拿地策略 - 2024年立足深耕已进驻城市，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利空间合理等维度，强化城市、板块、项目研判分析，优化投资布局 [5] - 重点聚焦北京、上海、杭州等一线及核心二线城市中收益更好、安全性更高的城市和板块 [5] 其他事项 - 2023年度可分配利润为负值，拟不进行分红 [5] - 深圳宝安项目开发销售节奏正常，深圳宝安大悦城购物中心在建约15.65万平米，进度正常；商业暂时没有涉及免税业务 [3] - 目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目，未来将综合考量适时开展相关项目 [7] - 重视市值管理，将深化提质增效、优化公司治理、重视股东回报 [7][8] - 目前尚无在俄罗斯发展业务的计划 [7] - 目前不存在被实施风险警示的情形，2024年将加大去化力度等全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈 [10] - 如有股份回购计划，将及时履行信息披露义务 [11]