会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事商业零售和仓储物流两大业务,以商业零售加仓储物流为双轮驱动战略 [1] - 在商业零售业务方面,公司主要在城市核心地段打造商业生活消费一体化场景,包括超级百货、购物中心、文商旅综合体等 [1] - 在仓储物流业务方面,公司采用投建招退管的闭环运作模式,通过投资、建设、运营、退出并保留管理权实现滚动经营 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,派息比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续调改升级门店,全年调改面积约6万方,新引进品牌269个,新引进省级市级品牌95个,引进旗舰店概念店15家 [4] - 公司自主研发的东北会员中心已完成全部门店的上线运营,会员人数超过360万人,较年初增长14%,活跃会员增长20.5% [4][5] - 公司搭建了全渠道宣传矩阵,通过多场景直播实现精准营销 [5] - 公司首个全面轻资产运营的商业小改项目开业,2023年度实现轻资产管理收入超600万元 [5][6] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要聚集在粤港澳大湾区、长三角、京津地等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方,其中已完成7个项目的交割,出售面积约69万方 [7] - 公司与新东、顺东、菜鸟、新英等20多家大客户开展了密切合作,电商零售、快递快运等客户是主要客户类型,租赁占比超过70% [7] - 2022年公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目签署股权转让协议,2023年完成剩余2个项目的交割 [7] 未来发展计划 商业零售业务 - 全面推进轻资产战略,聚焦区域竞争优势,持续调改升级门店,强化招商,提升消费者体验 [9] - 持续深化数字化建设,加强会员全生命周期运营,推进实体商业的数字化升级 [9] - 依托福州和兰州两大核心区域向周边地区拓展商管轻资产项目 [9] 仓储物流业务 - 通过规模化强效益打造现代化物流资产运营商 [9] - 创新资本运作,积极推进与金融机构合作,探索资产证券化机会 [9] - 加强招商运营,关注新业态电商需求,拓展高端制造业客户,完善供应链一体化服务 [9] - 加强在建项目管理,提高创收能力,挖掘园区增值服务能力,提升资产价值 [9]