市场与政策 - 随着经济企稳和行业限制性政策退出，客户信心将恢复，需求上升 [1] - 政策发力空间包括限购、限价、限售等限制性政策的取消或放松，融资协调机制优化，信贷利率放松，存量房资产盘活等 [1][2] 公司战略与发展目标 - 公司以客户为中心，提升产品竞争力，保持行业领导地位 [2] - 未来5-10年发展目标是高质量发展，提升组织能力建设 [2] - 公司坚持与经营规模、现金流周转相匹配的投资强度，过去两年分别完成拓展1613亿元和1632亿元 [2] - 新拓展项目位于核心城市核心地段，改善需求项目占比提高 [2] - 公司加强持有资产运营、物业服务等板块发展，持有资产运营和物业管理将推进变革和创新发展 [2][3] 土地储备与开发 - 公司每年保持一定投资强度，聚焦核心城市核心区域优质地块 [3] - 2022年获取项目销售毛利率超20%，预计带动整体毛利率企稳甚至回升 [6] - 公司积极发展保障性租赁住房，累计建成保障房超10万套 [6] 财务与偿债 - 2023年公司存量项目去化成效显著，存量项目签约金额2575亿元 [3] - 2023年有息负债净减271亿元，货币资金1480亿元，占总资产10% [4] - 2023年实现销售金额4222亿元，位居行业第一，回笼金额4304亿元，销售回笼率102% [4] - 经营活动现金流量净额139亿元，连续6年为正 [4] - 公司目前不存在偿债压力，所有到期债务均有充足资金覆盖 [4][5] 分红与股东回报 - 2023年公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.10元（含税） [4] 核心城市布局 - 核心38城是公司重点投资区域，后续不排除根据城市发展及市场变化有所增减 [4]