投资性房地产物业情况 - 公司19处投资性房地产物业商铺面积合计约105.82万平米，2019年第一季度账面价值合计约32.9亿元，收购交易对价为415,503.06万元，其中现金支付部分为144,812.67万元，其余为资产置换或发行股份支付 [4][9] - 19处物业中有14处通过同一控制下并购获得，合计账面价值172,830万元，11处溢价收购，6处溢价区间10% - 100%，1处溢价区间100% - 200%，2处溢价区间200% - 500%，2处溢价区间500%以上，3处折价收购 [2] - 13处物业（约占总项目数量的68%）从2010年前建成并以成本法账面价值入账，公司认为物业存在较大潜在市场价值 [10][11] - 投资性房地产物业受行业政策、营商环境及宏观经济因素影响，存在市场价值波动风险 [2][11] 储备用地情况 - 储备用地位于广州番禺万博中心区域，已开发未售面积8.24万平方米，未开发土地计容建筑面积约36万平方米，分别于2000年9月通过协议转让、2016年12月通过招拍挂获得，开发计划待修规方案批复后启动 [12] - 储备土地未开发原因包括政府控规调整、规划方案修订等，公司认为预估市场价38000 - 48000元/平方米合理 [12][13][14] - 储备用地项目存在政府审批与协调进度低、开发及销售进度低、市场波动等风险 [14][15] 科创相关服务业务情况 - 业务内容包括场地类服务和增值服务，采取与地方政府、微软三方合作模式，收入来源有场地租金、增值服务及政府补贴，主要为场地租金收入 [16] - 截至2019年第二季度，香江科创中心累计入驻企业86家，与多家企业签订服务及合作协议，获20余项资质 [16] - 2018年租金收入占科创服务业务总营业收入86%，2019年第一季度占92%，整体收入占公司总营业收入规模比重小，对业绩影响不大 [17] - 科创服务业务存在政府产业规划及招商政策变化、产业配套设施滞后、入驻企业财务恶化、盈利不达预期等风险 [17] 其他情况 - 本次接受调研，除调研记录披露内容外，公司未向相关机构投资者披露其他事项或信息，已填报相关知情人名单 [17]