房地产市场趋势与公司策略 - 房地产市场仍处于转型调整期，行业两极化加剧，大型房企规模效应显著，资源向更大规模企业集聚，行业集中度提升 [1] - 公司将审慎把控拿地节奏，加强内部控制，提高精细化管控水平，推进产品创新，提升核心竞争力 [1] - 公司将继续深耕一、二线高能级城市，项目拓展以核心城市、核心地段为主 [2] 财务表现与利润分析 - 公司前三季度累计实现营业收入47.3亿元，同比增长44%；扣非净利润21.7亿元，同比增长0.65% [3] - 营收增长主要系前三季度结转的房地产开发销售收入增加所致，但行业毛利下降，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本上升，压缩了利润空间 [3] 项目合作与利润预期 - 公司与招商蛇口合作开发上海静安区天目社区历史风貌保护项目，分别持股60%、40%，项目预计有效增厚公司利润水平 [2] - 公司拟以现金方式将上海铧崧注册资本增资至28亿元人民币，用于项目开发建设 [2] 股东支持与资产处置 - 控股股东华发集团在资金和产业协同等方面给予公司大力支持 [2] - 公司存货超90%布局在一二线城市，整体存货质量较高，安全度较强，存货减值风险低 [3] - 公司拟20亿收购关联方项目琴澳新城45%股权，有利于解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高归母净利润水平 [3] 融资与政策支持 - 上交所组织沪市房企座谈会，旨在支持房企通过融资和并购重组等方式提升质量，化解风险，落实相关政策安排 [2] - 与会房企对股权融资、债券发行等方面提出建议和诉求，部分保荐机构分享了股权融资成功经验 [2]