公司基本信息 - 证券代码为 600693，证券简称为东百集团 [1] - 2022 年 5 月 9 日 11:00 - 12:00 在上海证券交易所上证路演中心召开 2021 年度业绩暨现金分红说明会，参与人员为上证路演中心平台投资者与公司相关人员 [2] - 上市公司接待人员包括董事长、总裁施文义等多位公司高层 [2] 2021 年度经营情况 整体业绩 - 实现营业收入 18.95 亿元，归属于上市公司股东的净利润 1.25 亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润较上期增长 38.76%，母公司累计未分配利润为 8.10 亿元 [3] 商业零售业务 - 主营业务收入 16.89 亿元，同比增长 19.05%，毛利率 49.23%，增加 4.94 个百分点 [3][6] - 核心门店东百中心实现营业收入 8.26 亿元，较上期增长 18.27%；兰州中心实现主营业务收入 4.81 亿元，较上期增长 15.88% [9] 仓储物流业务 - 完成 3 个物流项目竣工，建筑面积约 21 万平方米，稳定运营的物流项目出租率超过 93%，毛利率 92.29%，增加 1.51 个百分点 [3][6] - 与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等 20 多家大客户合作，电商类客户约 40% - 50%，快递快运类客户约 30% 左右，其他类客户约 20% - 30% [6][10] 会员管理情况 - VIP 会员人数超 266 万人，同比增长 18.6%，自联营会员销售占比超 90% [5] 数字化成果 - 2021 年实现线上销售总额 2.74 亿元，同比增长 232.84%，开展直播超 1000 场 [8] 发展战略 商业零售业务 - 推进变“轻”战略，智慧零售向智惠服务升级，实现存量项目品质全面升级，与外部平台探索异业合作 [4] - 重点推动城市商业全产品线的轻资产项目输出，建立商管投资平台，发展东西部两大战区 [5] 仓储物流业务 - 围绕“规模化”“强效益”发展，聚焦国内物流核心区域，通过产业基金、资管平台推动规模化，布局仓储物流项目 [4] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”轻资产运营模式，适时选择公募 REITs 等方式进行项目退出 [8] 行业相关问题及公司布局 仓储物流行业前景及布局 - 疫情加速行业发展，细分仓储设施需求增加，公司将围绕现有物流网络节点布局，加大核心节点建设，研发细分市场产品，对接跨行业资源 [3][4] 冷链物流布局 - 所建仓储物流项目为高标仓，已合作冷链类客户主要为国药集团，将以市场需求为导向，依托存量客户需求创新，对接跨行业资源 [7] 全国统一大市场影响 - 公司“商业零售 + 仓储物流”双轮驱动战略契合政策，有利于业务发展，政策提供一定支持 [6] 其他问题解答 高标仓优势 - 仓库空间利用更高，是普通仓储的 3 倍左右；更好满足自动化需求；安全性更好；土地合规属性更高 [9] 租金水平 - 受仓储物流项目区域位置影响，行业内租金年增长率一般在 4% 左右 [10] 利润分配情况 - 2021 年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，留存未分配利润用于仓储物流和文商旅项目开发建设 [3] 疫情应对策略及影响 - 从品牌布局、产品形态调整商业布局战略，加强私域流量运营，推动智慧零售向智惠服务转型，线上线下融合发展 [7] - 商业零售主营业务毛利 2020 年、2021 年分别同比增长 4.15%、32.32%，有效减少疫情影响 [7]