公司调研概况 - 上海临港接待中信证券、富国基金等机构投资者调研，董事会秘书金莹参与会议并回复问题 [3] 公司发展优势与业绩预期 - 公司具有区位布局、产业特色、品牌联动、综合业态、创新驱动五大优势 [4][5] - 2023 年公司结合国家战略，协同推进三大主业，集聚创新要素，推动业绩增长 [6][7] 毛利率情况 - 2022 年公司物业销售毛利率 41.35%，物业租赁毛利率 72.56%，且租赁毛利率逐年提升 [8] 疫情免租与出租率情况 - 2022 年公司园区物业租赁收入 24.30 亿元，疫情免租影响 2.74 亿元，还原后收入 27.04 亿元，较上年同期增长 20.98% [9] - 截至 2022 年底，公司竣工物业整体出租率约 85% [9] 滴水湖金融湾项目情况 - 2022 年公司注入滴水湖金融湾优质资产，已引进众多金融机构和世界 500 强企业，完成多个“首单创新”项目 [9][10] - 未来公司将推动重大功能性平台落地，打造新兴金融集聚新高地 [10] “中特估”相关情况 - 公司结合国家战略，在三大主业中紧抓特色化发展重点，探索中国特色估值体系建设新模式 [10] 分红规划 - 公司连续多年高比例现金分红，自上市累计分红 21.6 亿元，2022 年度拟每 10 股派 2 元，合计派现 5.04 亿元，分红比例超 50% [10] REITs 计划 - REITs 对公司发展意义重大，公司将研究资产选择和政策，适时推出 REITs 计划 [11][12]