公司调研基本信息 - 2022年7月20日公司接待上海证券等机构投资者调研，董事兼总裁丁桂康等参与会议并回复问题 [3] 公司特色与优势 - 行业为园区开发及运营服务，主营产业园区开发等业务，功能为推动区域经济和产业集聚，与传统房地产企业差异大 [4] - 作为国资上市公司，区位布局广泛灵活，在上海重点板块及昆明等地布局 [4] - 采用“区区合作、品牌联动”模式，“临港”等品牌获市场高度认可，规模经济效益凸显 [4] - 有7个特色园区入选上海特色产业园，占比13%，具备全品类园区物业业态，可提供全生命周期服务 [5] - 凭借优质资产储备和完善信用管理，融资渠道广、成本低，有融资优势 [5] 新设部门定位与规划 - 新设“域外发展事业部”，强化对上海域外园区支撑，统筹联动域外园区，提升与上海的双城双向联动 [5] - 打造轻资产运营服务团队，聚焦轻资产服务，复制推广园区经验和标准化能力，扩大服务型收入比重 [5] 园区企业赋能与投资计划 - 构建“基地 + 基金 + 产业”体系，打造资本投资平台，拓展产业投资新赛道 [5] - 关注国家战略“新七领域”，引导产业投资基金布局新兴产业，加强对园区企业直投，转变为“股东”角色 [5] - 已投资多家园区企业，部分已上市，未来持续通过产业直投增强对企业的赋能效应 [6] 新能源领域发展规划 - 推动园区“特色化、绿色化、数字化、国际化”建设，打造绿色化示范园区和场景 [6] - 紧扣“3060”双碳目标，开展绿色化发展规划，设立氢能公司，打造“国际氢能谷”，探索多元氢能产业体系 [6] - 加强园区绿色低碳规划研究，应用绿色建筑标准和光伏技术，推动零碳园区智慧能源发展 [6] 漕河泾园区后续开发 - 推动漕河泾开发区城市更新及转型升级，聚焦“元宇宙”核心技术产业和应用场景拓展，构建产业发展高地 [6] - 挖掘流量信息和应用需求，形成流量经济 + 服务经济 + 投资经济的园区发展模式 [6] - 引入商汤科技，围绕数字经济等领域深度探索，利用数字技术赋能园区管理，构建园区治理新范式 [6] 产业园REITs计划 - REITs是园区开发企业实现资产溢价等的重要方式，公司将结合需求研究资产选择和发行政策 [7] 疫情影响应对 - 为园区企业减免租金，践行国企责任，通过调整经营策略等举措应对疫情影响，确保经营和业绩稳定 [7] - 制定“三个不变”总原则，全方位支持园区各项工作 [7]