调研基本情况 - 调研时间：2022年11月29日14:00-15:00 [2] - 召开方式：腾讯会议网络互动 [2] - 调研机构：瑞银证券、东吴证券、国信证券、国联机械、中信证券、华泰证券、裕晋投资、天风证券、国新投资、谢诺辰阳等 [2] - 公司接待人员：副总经理、董事会秘书宋开森及有关部门负责人 [2] 房地产市场与检测业务 - 房地产市场回暖迹象：近期政策有利于改善流动性，促进应收账款回收和工程服务项目推进 [2] - 新增房屋检测市场：公司对明年新建工程业务量有积极预期 [2] - 存量房检测市场：具有消费属性，预计长期放量发展，公司将持续加大布局和投入 [2] 疫情影响与业务板块 - 疫情影响：北京、上海、广州等地区业务量受疫情影响较大，四季度疫情上升趋势明显 [3] - 外延并购放缓：疫情影响导致外延并购有所放缓 [3] - 内生增长：材料检测、认证评价、技术服务领域预计有较好增长 [3] - 工程检测板块：受房地产行业下滑影响，预计有所下降，但可完成下限目标 [3] - 环境检测和食品农产品检测：内生部分预计增长10% [3] 人均产值与提质增效 - 2022年人均产值：母公司预计持平，子公司预计同比微降 [3] - 提质增效规划：加强集团管理提升，优化子公司考核，纳入人均产值指标，加强费用控制和区域协同 [3] 在建基地情况 - 西北基地1期：基本完工，预计近期投入使用 [4] - 华南基地：主体结构封顶，受疫情影响延期，预计明年年底前投入使用 [4] 建工建材检测行业 - 行业趋势：螺旋上升、体量巨大，最终走向稳定的消费型发展状态 [5] - 存量房检测业务：今年有较好增长，未来将常态化服务环保、绿色、健康等综合需求 [5] - 公司战略：做强做优，加强科技研发及创新力度，提高标准制定和技术服务水平 [5] 风险提示 - 风险提示：调研内容不构成公司对投资者的实质承诺，投资者需理性投资，注意风险 [6]